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2024年11月24日
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日前，隨著廣州住房公積金貸款政策的調整實施，“北上廣深”四個一線城市已全部放開公積金房貸業務，購買首套住房、二套房時首付比例降為最低二成和三成，公積金貸款最高額度亦不同程度上調。全國已有超百個城市發布了公積金松綁政策。然而公積金申請放貸流程并未提速。廣州公積金從申請到放款至少需一個半月，甚至要等兩個多月。北京公積金放款時間最快也要2—3個半月左右。（6月10日中國新聞網）
公積金放款需要“等貸”兩三個月，其實不算最長的。據報道，在揚州新申請公積金貸款，等候時間可能要三四個月。而筆者所在城市，據說有人需等候半年，這種慢長“等貸”，要是在往年的上半年，絕對不會出現。很多城市的一些在售普通住宅，已不支持公積金貸款，因為在開發商看來，放款快，意味著能迅速還貸款、投資，可以賺錢；放款慢，開發商不能“錢生錢”，還要支付貸款利息，他們只能“嫌棄”公積金貸款了。
如此一來，公積金貸款松綁的力度再多么強大，又有多少實際意義？住房公積金貸款因利率較低，能縮減購房成本，一直廣受全國各地購房者的青睞。為使這一項原本取之于民、理應用之于民的長期住房儲金，發揮充分的效用，相關部門不斷力促各地松綁公積金貸款政策，釋放合理的自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。然而到了地方，卻陷入了“一邊松綁，一邊拉長‘等貸’時間”的窘境，政策善意從何釋放？
每當有輿論質疑公積金放貸時間漫長，管理部門總會解釋，今年以來，隨著公積金貸款政策不斷松綁，公積金貸款需求呈爆發性增長，加劇了資金緊張，有的地方公積金甚至鬧起“錢荒”。其言外之意是，公積金“資金池”面臨入不敷出。真實情形到底如何，恐怕只有管理部門最清楚。前不久有報道說，公積金繳存及使用信息處于“暗箱”已久，已連續六年未對外披露詳細情況，其“資金池”面臨入不敷出，到底有多少可信度？
雖然也有報道稱，今年4月以來，我國內地31個省（區、市）中，已有30個向社會公開其公積金年度報告，據說這為了滿足存繳職工的知情權，但也僅是一堆讓人不明就里的數據，被網友稱為“粗疏的透明”。公積金資金緊張、貸款壓力巨大之說仍不能讓人信服。公積金貸款在漫長“等貸”過程中，反倒可能被一些人當作“私積金”，搞暗箱操作、“插隊放貸”——貸給有權有關系者，貸給有路子的炒房者，其他人只有慢慢等著。
即使存在公積金入不敷出之困，也可想辦法化解。公積金使用存在地區不平衡，有的地方使用效率高，有的地方使用效率低。然而，我國公積金管理體制是各地各中心及分中心獨立運作、不能互通有無的管理體制，無法像銀行那樣可以同業拆借，導致有的公積金亟待“輸血”，有的公積金又在“沉睡”，“旱澇不均”。改變陳舊的管理體制，使公積金可以調劑使用，能從一定程度上消除購房者的漫長等待，提振房地產市場的信心。
