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2024年11月24日
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樓市新政出臺后,北京公積金貸款新政何時出臺，關于二套房的首付幾成、貸款額度多少一直是購房者關注的焦點。昨天，北京住房公積金管理中心發布公積金個人貸款政策的通知，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，首付比例將為30％。貸款額度最高為80萬，且不受北京城鎮居民人均住宅建筑面積限制。新規自6月1日起執行。（5月30日《京華時報》）
不可否認，中國改革和經濟發展已進入攻堅階段，經濟發展走低是必然現象。為此，國家先后出臺新政、包括降息、加大投入等。各地政府也都采用相應政策和措施力求推動本地經濟發展。北京推出樓市新政和公積金貸款新政就是例證。當然，如此做的并非是北京一家，各省市都有相應動作。
有人說，樓市是政府發展的“晴雨表”，樓市感冒許多地方政府都會打噴嚏。這話固然過于直接，但也是個大實話。我們看到，許多地方政府至今依然是樓市財政、土地財政，樓市和土地收入是政府財政收入重要組成部分，亦是工作的重點之一。在現實基礎條件下，政府做出這樣的選擇實屬無奈之舉，人們亦不要過于苛責。畢竟保開門、保吃飯、保運轉是最起碼的。換做是你主政亦會如此。
當然，我們是人民政府，必須樹立以民為本政績觀。刺激樓市無可厚非，但是，促進樓市步入健康運行的軌道是當務之急，具體來說，讓居者有其屋，讓大多數人買得起房是最終目的。也就是說，干任何工作都必須遠離畸形政績觀。決不能為了刺激樓市而干盲目開發，造新城、甚至鬼城等傻事。不可否認，政府減免購房稅費、放開貸款、降低首付等新政讓購房者有利可圖，從某種程度上說能起到一定的促進作用，但是，效用不容樂觀，畢竟有許多家庭不需要購房或根本買不起，即使你給予一定的優惠，對于這些人來說，也只能望房興嘆。而樓市的復興還會讓囤房、炒房者有機可省，如果沒有相應的配套措施加以規范，結果會讓樓市跑偏。
筆者認為，政府救樓市還應從源頭抓起，不盲目決策，大興土木，違背市場客觀規律行事，而是應對本地樓市情況進行廣泛調研并進行綜合分析和評估，盡量做到因勢利導，科學決策，促進本地樓市健康平穩運行。再就是盡量做到讓利于民和開發商，從而促進本地樓市強身健體，建、銷兩旺。這樣既能體現政府運籌帷幄，科學決策的執政水平，又能讓開發商有利可圖，尤為重要的的是讓居者有其屋。這才是治本之策，為政之道。
