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2024年11月24日
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樓市二套房首付及營業稅免征期限5年減為2年的政策才剛剛發布，敏感的購房者和開發商已經有所行動。據記者從杭城各大售樓處和二手中介了解到的消息，心急的購房者已經當晚趕到售樓處催開發商簽合同。（3月31日 《錢江晚報》）
對于樓市新政最早的風口來自于觸覺敏感的資本市場。30日，很多人手機的股市APP軟件中收到一則“央行將重磅發布降低二套房首付比例”的消息，隨后股市午盤后地產股直線飆升，晚間央行發文證實了上述傳聞。可還沒來得及把“消息泄露”的案子給破了，坊間就已開始亢奮地對樓市新政進行照單全收。
二套房的貸款首付比例降低到最低四成，另外，個人住房轉讓營業稅政策也進行了調整。樓市新政用意本身具有很強的針對性，就是釋放自住性及改善性購房需求。二手房市場因此將得到“暴動性利好”，而對于那些迫切有改善性住房意愿的人來說，開發商釋放出漲價的空氣、二手房東調價的底氣，讓他們抱著現金氣喘吁吁的“跑步進場”。
這幾年樓市賣方和買方市場的臉譜轉換，確實有點讓人頗有“猶記得”之感。稍微溫和點的，也就是幾次降息之后，當時開發商打的算盤就是在貸款利率和房價之間做出個加減法，然后讓購房者自己找平衡點。從單一的財政政策來說，這種影響房價的方式畢竟有限。這次央行、住建部、銀監會共同出臺的樓市新政，加上降息的延續，“組合拳”效應就比較明顯。
市場最能體現出政策的落地性。有媒體報道，一位客戶羽毛球打到一半的時候，也不知是什么途徑得知到樓市新政的，當場穿著運動服就跑到了售樓處，買下之前糾結于首付比例的心儀房子。這種帶著幾乎于玄乎的新聞，除了帶有國人特有的趕場心理外，還有樓市新政之初的兌現效應。但是毋庸置疑地是，一些人自住和改善性住房需求強烈，但因為資金流的門檻而被旁落。此次新政，正好釋放了一部分這方面的能量。
今年政府工作報告中明確提出，穩定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求。這是樓市新政的出發點之一。此外，很多樓市的存量房巨大，過慢消化，則會造成地方經濟滯漲和收入影響。政府打開“工具箱”，來對住房消費市場進行作為，用宏觀調控來穩定住房地產發展的步伐。當然，在宏觀之下，還有區域性的“工具箱”可以參考。譬如對于很多大城市的外來者來說，工作年限、社保繳納年限都是硬性條件。如果在這方面有跟進動作，對于低迷的房地產市場來說，則是延續性的利好。
