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2024年11月24日
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昨天有媒體報道，廣州公積金出臺了新政策，購買面積在90平方米以下(含)首付可低至兩成。
在這個有35個城市樓市庫存高到要賣將近16個月的時候，在這個70個大中城市房價跌回到一年前只有兩個城市上漲的時候，在這個多個城市都無節操無底線開始調整樓市政策準備托底的時候，這樣一條新聞出來，實在太容易被解讀成“救市”了。尤其當標題更是有意無意略去了“90平方米以下”的標準，用了聳動的“公積金中心：廣州公積金買首套房首付兩成”，就更容易誤導讀者對于廣州樓市調控政策的判斷。
實際上，是只有首次購房并成功申請到公積金貸款、而且購買的是建筑面積90平方米或者以下的房子的人，才可以享受首付兩成的待遇。況且，這根本不是什么新政策，而是2010年11月11日就已經發布了的。至于為什么那么多人點進去看并且認為是“新政”，就是因為現實中這樣的例子基本不存在。
廣州的公積金入不敷出已不是新聞了，上一個年度結余-29.84億元，是個負數。即使不關注時事，生活經驗也足夠說明廣州公積金的申請和放款有多難。由于公積金的緊張，早就處于實際限貸的情況，每個樓盤一個時間段里都只有很少的可以做公積金貸款的指標。對于開發商來講，申請手續繁瑣，而且只有那幾個指標，浪費了人力，對銷量也沒什么好處，回款還慢，自然是沒什么動力的。即使開發商樂意幫忙，公積金利率本來就低，銀行也沒有積極性，趕著做商業貸款，肯定會把公積金貸款排后面。即使這兩邊都沒什么問題，也還是實現不了，公積金中心沒錢啊，結余都為負了，去年11月底就已經積壓了9300多筆總共金額高達45.6億元的公積金貸款申請了，現在還在審批，一排就要大半年、一年甚至一年半，慢到可能都趕不上收樓日期。所以，現實中大部分的情況是，買房的時候開發商說可以做公積金貸款，結果和公積金中心一溝通，回來告訴你要么還是商貸吧，或者申請到一半各種出問題，總之最后的結果就是，即使符合“兩成首付”的所有要求，依然達不到“首付兩成”的結果。
其實，去年底最嚴公積金貸款政策獲得原則性通過，規定的是同樣資格的購買者首付要從兩成變三成，但是剛好碰上國家一攬子樓市政策放寬，一直沒能實施。這一次公積金中心的說法，倒算是明確了不依照實際也沒實行過的三成新政策，而是繼續延續以往的兩成規定。不過有沒有這個表態其實并沒有什么實質性區別，反正公積金狀況這么緊張，變不變化都只是空談而已。
