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2024年11月24日
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這個春天會是房地產的春天嗎？繼央行[微博]再降息的強刺激后，兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出，今年房地產政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。坊間認為，兩會后，地方將迎來第四輪房地產刺激政策，政策利好通道即將洞開。這對于有購房需求的買家來說，是一次難得的“窗口期”。
時隔六年樓市再遇“窗口期”
在短短不到半年內，樓市已經經歷了三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度，遠超市場預期。2015年兩會后，市場預期第四輪政策刺激會更加重磅，不排除地方會出臺更多刺激政策，目前的政策環境，其寬松度可謂是直追2009年。
市場將可能發生怎樣的變化呢？不少人將目前的市場與六年前進行對比，認為兩者具有很高的相似性。2008年底，樓市一樣位于調整低谷，2008年12月份，廣州十區均價跌至8012元/平方米，為全年最低點。然而，在政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，當年5月之后，樓市窗口期宣告徹底關門，樓市別春入夏。
今年廣州剛需供不應求
李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%，這是否意味著經濟下行，利空樓市呢？樓市專家黎文江分析稱，GDP增長7%算是一個正常的目標，雖然相對前兩年有所下降，但從世界范圍與增長的絕對值來看，這個數字還是很大。在黎文江看來，“7%”對于房地產來說是利好，房地產的前景值得看好，“它表示經濟有下行的可能性，這個時候需要房地產去穩定經濟，發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消費，表示國家支持房地產發展?！?/p>
當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時，黎文江持相反意見：“羊毛出在羊身上，開征房地產稅，這部分稅收最終會加在租金和房價上，房價上漲是必然的?！?眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實，黎文江分析稱，庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型，而今年剛需會供不應求，價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。
對于2015年一線城市樓市的走勢，“向好”是一種共識。當前，在全國房地產尚處于修整的棋局下，一線城市由于處于“價值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出，樓價還暫處于壓抑狀態，因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜，可謂十年難逢，轉瞬即逝。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱，出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，如果有買房計劃，6月份前可以出手了。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派，專家們都斷言，在樓價上漲爬坡路上，越早入手就越是實惠。
