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2024年11月24日
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昨日，有報(bào)道稱(chēng)，住建部政策研究中心副主任王玨表示，“預(yù)計(jì)接下來(lái)相關(guān)部委將會(huì)落實(shí)，對(duì)已有的政策作出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對(duì)改善性需求重新定義。”另外，貸款利率也有可能降低。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，如果政策執(zhí)行，效果相當(dāng)小，一線城市限購(gòu)不放松，料成交量難有明顯的上漲。
在央行兩次降息一次降準(zhǔn)后，近期樓市并未迎來(lái)樂(lè)觀者預(yù)期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無(wú)論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關(guān)系，但是主要是由于市場(chǎng)基本面尚未得到明顯的改善。
兩次降息、一次降準(zhǔn)并非針對(duì)房地產(chǎn)，而真正釋放的資金流需要一定時(shí)間方能到達(dá)房地產(chǎn)，因此，短期內(nèi)難有效果出現(xiàn)。黎文江表示，當(dāng)前全國(guó)絕大部分的城市庫(kù)存壓力未能緩解，陽(yáng)光家緣官網(wǎng)顯示，截至3月11日，廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬(wàn)平方米，可售未售套數(shù)為74153套，平均套均面積為131平方米。
“在此狀況下，國(guó)家有意識(shí)松動(dòng)房地產(chǎn)政策可以理解。但是，雖然目前的庫(kù)存量主要以大戶(hù)型產(chǎn)品為主，如果僅限于將二套房首付從六成下調(diào)至五成，個(gè)人認(rèn)為影響也相當(dāng)有限?！崩栉慕赋?，在去年“9·30”房貸新政后，只要還清首套房貸款，在購(gòu)置二套住房時(shí)仍然可執(zhí)行首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明真正有改善型置業(yè)需求的買(mǎi)家有了更好的選擇。從銀行角度考慮，對(duì)于尚未還清首套房的買(mǎi)家申請(qǐng)二套房貸款，主動(dòng)性本身就不會(huì)太強(qiáng)。 他還表示，在一線城市限購(gòu)政策不放松，微調(diào)貸款政策難對(duì)成交。
