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2024年11月24日
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對(duì)于房產(chǎn)稅憂心的市民，可以舒緩一下了。昨日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2015年政府工作報(bào)告中，只字未提房地產(chǎn)稅，而對(duì)房地產(chǎn)的提法，也出現(xiàn)了近年難有的暖意。昨日公布的2015年政府工作報(bào)告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年表述有著明顯區(qū)別，不僅未見(jiàn)“調(diào)控”、“抑制”等提法，更是明確“支持”、“促進(jìn)”。對(duì)于政府的暖意，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商昨日在談及房地產(chǎn)走勢(shì)時(shí)仍認(rèn)為謹(jǐn)慎樂(lè)觀，還需觀望（據(jù)3月6日《南方都市報(bào)》）。
盡管政府工作報(bào)告中對(duì)被一些地方視為“支柱產(chǎn)業(yè)”的房地產(chǎn)“輕描淡寫(xiě)”，也就區(qū)區(qū)幾十個(gè)字，相比起過(guò)去多年政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)尤其是房?jī)r(jià)的“嚴(yán)厲”態(tài)度，話雖不多，卻釋放出不少暖意和理性。其實(shí)這也不奇怪，關(guān)注房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的人們都記得，從去年和今年兩次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，關(guān)于房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)問(wèn)題均是只字未提，既沒(méi)有出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)新的“調(diào)控政策”，也沒(méi)有提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何支持或是抑制，不少地方“有意無(wú)意”取消對(duì)購(gòu)房條件的限制，甚至讓過(guò)去多項(xiàng)被譽(yù)為“最嚴(yán)厲調(diào)控政策”的規(guī)定名存實(shí)亡，國(guó)家似乎也沒(méi)有過(guò)多干預(yù)，然與此不相對(duì)應(yīng)的是，即便是某些地方政府希望用這種政策的松綁來(lái)刺激房地產(chǎn)的“振興”乃至房?jī)r(jià)回升，但事實(shí)情況卻是房地產(chǎn)市場(chǎng)依然一片“疲軟”，房?jī)r(jià)更沒(méi)有按照某些人的意愿快上漲，房地產(chǎn)正在回歸應(yīng)有的市場(chǎng)理性。
其實(shí)，這次政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的表述不見(jiàn)了“調(diào)控”、“抑制”，轉(zhuǎn)而使用了“支持”和“促進(jìn)”的溫暖詞匯，如何理解這種表述，在筆者看來(lái)，我們既不能簡(jiǎn)單的理解為國(guó)家要“拯救”房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)再回到過(guò)去的那種“虛假繁榮”，讓老百姓再“望房興嘆”，同時(shí)也不能片面解讀成國(guó)家要房產(chǎn)商門(mén)“清倉(cāng)大甩賣(mài)”，無(wú)論是“望房興嘆”還是“白菜價(jià)”顯然都不是政府工作報(bào)告中“支持”、“促進(jìn)”所要表達(dá)的含義，真正要“支持”和“促進(jìn)”的是滿足居民的“住房需求”和房地產(chǎn)市場(chǎng)的“平穩(wěn)健康發(fā)展”。
顯然，長(zhǎng)期以來(lái)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)是一片繁榮，但無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是一些地方政府和開(kāi)發(fā)商攜手并肩推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，目的并不是為了滿足“居民自住和改善住房需求”，而是各為其利，房地產(chǎn)商希望通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房?jī)r(jià)上漲來(lái)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)規(guī)則的“暴利”，地方政府則希望房產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮和推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲來(lái)提高地方的GDP和“土地財(cái)政”，畸形的利益鏈導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)的畸形繁榮和發(fā)展，一邊是座座高樓平地起，一邊是拼命掙錢(qián)買(mǎi)不起，甚至出現(xiàn)了“鬼城”，由此可見(jiàn)，多年來(lái)一片火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，既沒(méi)有實(shí)現(xiàn)居民自住和改善住房的需求，也是極不健康的畸形發(fā)展，而近些年隨著“打虎拍蠅”反腐敗力度的增強(qiáng)和持續(xù)，清除了伴隨房地產(chǎn)中的巨大灰色成本和各種權(quán)力腐敗操縱，迫使房地產(chǎn)迅速向真實(shí)的市場(chǎng)回歸，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然還處在大病之后的“康復(fù)階段”，政府工作報(bào)告中提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，意義正在于此；業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交在“支持”下可能有升，房?jī)r(jià)在“促進(jìn)”中難顯增長(zhǎng)。這種分析確實(shí)不無(wú)道理。
近兩年來(lái)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不提房?jī)r(jià)“調(diào)控”，國(guó)家也不再出臺(tái)新的嚴(yán)厲調(diào)控政策，但事實(shí)證明持續(xù)高壓的反腐和不斷推動(dòng)的法治進(jìn)步，不僅是對(duì)房?jī)r(jià)虛高的最有效調(diào)控，逐步實(shí)現(xiàn)居民自住和改善住房的需求，更是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的最有利保障，政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)提法使用了“支持”和“促進(jìn)”，所釋放的并非僅是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暖意，對(duì)所有行業(yè)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，政府都會(huì)給予支持和促進(jìn)，真正釋放的“暖意”是在“支持居民自住和改善住房需求”方面，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，讓城鄉(xiāng)所有居民都能在房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展中享受“安居樂(lè)業(yè)”，這才是政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)乃至人民群眾釋放的最大“暖意”。
