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2024年11月24日
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自央行2月28日下調存貸款基準利率以來,各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出了相應的調整,同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策,央行降息和房貸利率打折的雙重利好,使得置業者的購房成本有所降低。
另據統計顯示,近期購房者的入市意愿有所增加,上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析,隨著2月樓市淡季的結束,以及央行降息的影響,3月下半月市場有望告別簽約淡季,迎來“陽春三月”。
央行降息一周 多個城市的銀行房貸優惠不減
央行宣布自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。此番調整是自去年11月降息以來,4個月時間內央行進行的第二次降息調整。
同時,個人住房公積金存貸款利率也做出了相應調整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調了公積金利率,調整后的年利率為:五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。
自央行宣布降息以來,目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率,多數銀行首套房貸折扣也并未取消。來自“偉嘉安捷”的數據,北京市多數銀行的首套房利率仍在執行九折優惠,此外,中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率,其中一家外資銀行友利銀行的首套房利率為85折,但據友利銀行內部人士透露,3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據,廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大銀行首套房利率也多保持在95折,還有若干個銀行在執行9折優惠。
值得注意的是,雖然從3月1日開始,各家銀行已正式按照新利率受理貸款業務,但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外,已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人,如果銀行尚未放款,購房人可以在3月1日后直接按新利率的月供還貸,但如果銀行已經放款,而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息,新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。
上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或將持續回暖
隨著春節假期后樓市淡季的結束,央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響,上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現了明顯的回暖,購房者入市意愿也有所增加。
中原地產市場研究中心的最新數據顯示,上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,環比之前一周上漲了53.6%。逐漸回暖的市場也吸引了大量改善性需求入市,鏈家地產市場研究中心統計,上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加了50%,其中大部分新增房源的業主為換房的業主。
對此,亞豪機構副總經理高姍分析,隨著央行再次全面降息,在改變市場預期的同時,也進一步刺激了置業者的購房熱情,加上延續的去年底的購房需求,成交量環比出現上漲。隨著客源入市增多,二手房成交量將進一步上升,市場或將迎來“陽春三月”。
中原地產首席分析師張大偉也認為,隨著假期結束,3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產市場將逐步升溫,3月下半月市場有望告別簽約淡季,部分城市將出現“小陽春”現象。
