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2024年11月24日
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距離5月央行召集商業(yè)銀行開座談會“喊話”要求力保首套房貸政策已有月余，6月房貸市場出現(xiàn)略微松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。
融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：6月首套房房貸利率較5月開始松動，表現(xiàn)在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率占比5 .08%較5月折扣利率占比4.78%環(huán)比下降；而對于二次房貸來說，利率沒有降低跡象，依舊走高。
作為對央行“喊話”的回應(yīng)，近期，四大行已經(jīng)增加了房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業(yè)務(wù)的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準(zhǔn)備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟了房貸業(yè)務(wù)。
一線城市率先利率松動。調(diào)查顯示，6月全國23個熱點(diǎn)城市調(diào)查中，目前有9城市還存在利率優(yōu)惠，利率優(yōu)惠城市繼續(xù)減少，而優(yōu)惠幅度有小幅增加。其中，北京農(nóng)商銀行、上海民生銀行重現(xiàn)8.5折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現(xiàn)9折利率優(yōu)惠。此外，5城優(yōu)惠利率為9.5折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。
但值得注意的是，雖然8 .5折利率重現(xiàn)，但其對客戶資質(zhì)要求頗高。以上海民生銀行為例，客戶日均資產(chǎn)在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優(yōu)惠，300萬到500萬可享9折優(yōu)惠，500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優(yōu)惠。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)金融事業(yè)部凱盛經(jīng)略介紹，最近一個月，雖然房貸偏緊的局面仍然延續(xù)，房貸利率基本沒有變化。21世紀(jì)不動產(chǎn)的客戶，如果是首套房且信用記錄優(yōu)良，才可以拿到95折的優(yōu)惠利率。二套房首付成數(shù)和貸款利率均維持不變。
融360數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的23個城市中，仍有17個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多。對此，融360表示，雖然房貸稍有回暖跡象，但對優(yōu)惠對象要求極高，因此，未來房貸寬松可能性不大。他們認(rèn)為，央行、銀監(jiān)會喊話支持首套房貸，是準(zhǔn)確落實(shí)差異化住房政策的職責(zé)所在，而商業(yè)銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)，甚至給予優(yōu)惠，取決于商業(yè)銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。
“在市場流動性偏緊的背景下，定向降準(zhǔn)對房貸影響也不大。”上述機(jī)構(gòu)工作人員表示，“預(yù)計(jì)今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準(zhǔn)之上的概率較大。”
