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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 剛剛過去的2014年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪較大調(diào)整，尤其關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)市場發(fā)展的“黃金時代”已經(jīng)不復(fù)存在，“白銀時代”來臨。對此，城市化委員會企業(yè)家委員、朗詩集團董事長田明認為，前些年房地產(chǎn)市場高速增長、“量價齊飛”的“黃金時代”將不會再出現(xiàn)，而樓市“白銀時代”其成色高低卻有待商榷。
田明表示，2014年，房地產(chǎn)市場走過了一段不平常的路，從上半年的“降價潮”、“崩盤說”，到后半年放松限購、限貸等政策的調(diào)整，樓市整體表現(xiàn)低迷，觀望情緒濃厚。更為重要的是，伴隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，業(yè)內(nèi)一致認為，房地產(chǎn)市場的“黃金時代”已經(jīng)過去，以往開發(fā)商拿地蓋房就賺錢的發(fā)展模式將難延續(xù)。
提到市場調(diào)整，田明稱，2014年是房地產(chǎn)“后黃金時代元年”，而并非業(yè)內(nèi)普遍提及的“白銀時代”。過去的一年，房地產(chǎn)市場聽到最多的聲音之一莫過于樓市進入“白銀時代”，這意味著房地產(chǎn)市場告別高投資高回報的發(fā)展時期，進入購房者為主角的新市場。不過，田明認為“白銀時代”的市場亦不算樂觀，對“白銀”的成色能有多少高持懷疑態(tài)度。
田明認為，2015年，房地產(chǎn)市場會比2014年的表現(xiàn)好一些，樓市主要任務(wù)就是去庫存。前些年房價和成交量的雙增長行情不會再出現(xiàn)。“中國很大，每個地區(qū)形勢不一樣，每個地方有不一樣的表現(xiàn)。比如北京某些地方、某些樓盤可能會供不應(yīng)求，可能會賣得很好，但是從全國整體而言，大趨勢是‘量價齊飛’的時代已過去。”
新的房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢下，房企的發(fā)展思路尤為重要。談及朗詩的未來規(guī)劃，“輕資產(chǎn)”一詞被田明反復(fù)提及。“到2015年的時候，再去研究朗詩的利潤構(gòu)成，你會發(fā)現(xiàn)盈利模式上發(fā)生了一些變化，以前靠投資產(chǎn)生的股權(quán)收益是其中的一塊，還有一部分是靠開發(fā)管理費，開發(fā)銷售比較好的分成獎勵，還有我們的技術(shù)服務(wù)費，朗詩的產(chǎn)品里面技術(shù)含量比較高。以后會看到朗詩的很多利潤收入是來自于輕資產(chǎn)，來自于服務(wù)、技術(shù)、管理。”田明說。
據(jù)悉，朗詩地產(chǎn)正在穩(wěn)步推進“資產(chǎn)輕型化，盈利多樣化”發(fā)展策略，目前公司旗下共有10個輕資產(chǎn)項目，通過與實力公司合作、小股操盤方式，降低市場風險，減輕現(xiàn)金流壓力，預(yù)計到2016年，公司新增地產(chǎn)項目都將實現(xiàn)以上的輕資產(chǎn)打法。值得關(guān)注的是，朗詩綠色地產(chǎn)已經(jīng)與上海建工、平安不動產(chǎn)及招商地產(chǎn)合作開發(fā)南京一優(yōu)質(zhì)地塊，朗詩綠色地產(chǎn)持有項目公司12.97的股權(quán)。對于該合作項目的市場示范效果以及朗詩的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，我們將拭目以待。
