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2024年11月24日
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在本屆上海兩會上，汪亮、張新生、賀濤等10位市政協委員遞交提案。提案中透露，上海人均商業面積已是香港、倫敦、紐約、東京等城市的2至3倍，且未來3年還有不斷上升的趨勢，商業設施“死城”危局迫在眉睫。（1月25日澎湃新聞網）
其實，警惕城市商業設施過剩而步入“死城”危局，在其他城市也曾預言過。最近幾年，隨著商業地產投資熱情的持續高漲，國內商業地產不僅數量大增，而且很多項目的經營境況并不樂觀。而素有“消費之城”之首的上海，此次將“商業設施嚴重過剩”納入兩會議題，可見商業產能過剩危機已經迫在眉睫。繼全國部分城市上演房地產“死城”危機之后，下一個“死城”會不會降臨在商業地產頭上，還是值得警惕的事情。
按照上海市的10位政協委員在提案中提供的數字，上海市商業設施面積已達6650萬平方米，人均商業面積已達2.8平方米，這一數字遠超東京、紐約、倫敦和香港。而據有關資料反映，2015年本市還將有300萬平方米的商業設施將建成后投放使用，其中特大型購物中心還將建成投放36個，預計未來三年上海人均商業面積將迅速突破3平方米。
從上述數據顯示，一邊是現有商業設施產能“虛高”不下，一邊是城市建設規劃不合理，硬是將商業建設往高處趕，造成商業設施供求失衡的現狀，不難看出，商業地產的“泡沫時代”已經在預演當中。
當然，造成商業產能過剩的原因是多方面的，一方面由于經濟不景氣帶來的消費能力與消費意愿的下降，消費者在實體消費金額上肯定會隨之下降，或者轉投價格低廉的網購。另一方面，商業地產的不理性投資，過高地預計了商業實施項目的投資回報率。隨著大量投資主體入駐商業開發市場，導致各區域之間出現低端模仿式競爭，不僅土地集約利用率低，而且造成同質化、重復性建設嚴重，進而加劇行業之間惡性競爭，引發部分散戶、商場、百貨、超市等的關門潮。
另外，網絡消費的異軍突起，讓實體消費備受摧殘。根據國家統計局數據顯示，2014年我國社會消費品零售總額262394億元，比上年名義增長12.0%，而全年全國網上零售額27898億元，比上年增長49.7%，也就是說，隨著網店銷售的快速增長，實體商業零售實為負增長。
因此，政府作為建設規劃主體，需要有剛性的規劃來予以規范布局，盡快將商業規劃納入本全市的總體規范當中，加強規劃編制管理與專業指導，推動建立商業規劃法定機制，莫讓商業地產陷入下一個“死城”危局。
