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2024年11月24日
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城市化網訊 近日，城市化委員會企業家委員、盛世神州房地產投資基金管理有限公司董事張民耕在接受媒體采訪時表示，房地產時代并未過去，也不大可能出現斷崖式滑坡，他對房產市場整體的形勢保持謹慎樂觀的態度。
2014年1月~9月，商品房銷售面積同比下降8.6%，與銷售量下降相對應的是商品房庫存的持續增加。截至9月末，全國商品房待售面積比8月末增加988萬平方米，國內房地產市場整體下行。因此，有人稱房市可能出現“斷崖式”滑坡，房地產的時代已經過去。對于上述觀點，張民耕不太認同，并從美國、香港地產發展的歷史點撥了中國未來地產走勢。他表示，中國的房地產業才經過20年，而香港擁有100年的房地產市場經驗，美國房地產業也已經有200余年，并且始終是經濟的重要組成部分，所以未來中國房地產業仍有很大的發展空間。
不僅如此，張民耕還認為，無論是香港還是美國都經歷了剛性需求減退，改善性需求提升的轉折，而很有意思的一個現象就是，該轉折完成之后的六十年，香港、美國的房產總值上漲了一百倍。
對于為什么香港和美國會出現如此巨大的增長，張民耕從兩個方面進行了解釋：
首先是因為社會財富的積累，他認為，房地產是社會財富的一個非常重要的載體，它既有使用價值，又有交易價值，所以，這兩個發達國家和發達地區的人們不但把房地產作為生活必需品，還作為一種財富。財富積累很重要的一個內容就在房地產的積累。
另外一個原因是通貨膨脹，張民耕表示，房地產是所有投資品當中比較穩定的能夠戰勝通貨膨脹率的，它總是比通貨膨脹率能夠高兩到三個百分點，沒有被通貨膨脹所掩蓋，這也是促進整個房地產市值增長的一個原因。
同時，張民耕表示，房地產是GDP重要的組成部分，關系到國計民生，無論是哪一個政府，都會自覺地把房地產作為發展經濟或者穩住經濟的一個辦法。他說：“美國有一句話很有意思，叫房地產是美國總統的事業。例如奧巴馬政府，其很重要的經濟措施和對策就是制止‘兩房’的破產，政府收購其主要股權，成為“兩房”的股東，應該說很成功。‘兩房’的成功支撐美國經濟不從房貸危機一落到底，而是從房貸危機之后又走入上升軌道。我們的政府也不會放任房地產市場跌下去，政策儲備手段還是有的，而且是在不斷地釋放。”
張民耕認為，中國的城市化進程還遠沒有完成，一旦釋放，一定會產生非常強烈的需求。
