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2024年11月24日
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再上市政策不變
昨天，本市首批普通商品房轉(zhuǎn)化的自住房項(xiàng)目開始申購(gòu)登記。其中位于房山的中國(guó)鐵建原香漫谷均價(jià)為1.05萬(wàn)元，位于豐臺(tái)的中國(guó)鐵建北京山語(yǔ)城均價(jià)1.75萬(wàn)元。
記者了解到，“商轉(zhuǎn)自”自住房，申購(gòu)流程與此前的自住房沒有區(qū)別。同時(shí)，未來(lái)再上市政策也別無(wú)二致。
市住建委表示，和其他自住房一樣，這種在途轉(zhuǎn)化的自住房，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
此外，對(duì)于“此類房屋是否為開發(fā)商賣不出去的尾房”的質(zhì)疑，主管部門回復(fù)，這兩個(gè)自住房是2013年就已醞釀運(yùn)行的試點(diǎn)項(xiàng)目，有單獨(dú)的整棟樓按照自住房銷售，享受和小區(qū)商品房同樣的配套設(shè)施。
戶型面積有突破
記者在市住建委網(wǎng)站看到，位于房山的中國(guó)鐵建原香漫谷接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至2014年8月19日17點(diǎn)截止。單套主要約為86-91平方米三居，另有152-155平方米三居戶型，總套數(shù)72套。位于豐臺(tái)的中國(guó)鐵建北京山語(yǔ)城接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至2014年8月19日17點(diǎn)截止。單套約為125平方米三居戶型，總套數(shù)48套。
去年北京市住建委發(fā)布的自住型商品房政策要點(diǎn)中明確指出，自住型商品住房套型建筑面積應(yīng)該以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米，總價(jià)不超過200萬(wàn)，此次入市的原香漫谷明顯面積“超標(biāo)”，已經(jīng)超過140平方米，達(dá)到了150平方米；而北京山語(yǔ)城則是總價(jià)“超額”，超過了200萬(wàn)元。在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，這兩個(gè)自住房項(xiàng)目都依附于商品房項(xiàng)目，為“2013年確定的商品房在途轉(zhuǎn)化項(xiàng)目”。
價(jià)格下降近六成
根據(jù)在市住建委官網(wǎng)關(guān)于商品房預(yù)售許可專欄中查詢到的結(jié)果，北京山語(yǔ)城6月份領(lǐng)取預(yù)售許可證的住宅擬售均價(jià)在2.43萬(wàn)元至2.77萬(wàn)元之間；原香漫谷在6月14日領(lǐng)取預(yù)售許可證的每平方米售價(jià)在1.36萬(wàn)元至1.41萬(wàn)元之間。而按照目前公示內(nèi)容，這兩個(gè)項(xiàng)目中的自住房均價(jià)分別為1.75萬(wàn)元和1.05萬(wàn)元，以最高價(jià)格計(jì)算兩個(gè)項(xiàng)目分別下降了58%和34%。
