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2024年11月24日
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7月，北京新建住宅市場終于有所起色。根據中原地產研究部數據顯示，7月北京新建住宅合計簽約套數為6200套，環比上漲21.17%，成為北京新建商品房市場最近3個月來的新高。二手房成交量也出現回升，突破8000套，環比上漲24.7%
成交均價環比降6.8%
7月北京新建住宅成交的上漲，自住型商品房貢獻了很大的力量。中原地產首席分析師張大偉表示，7月成交的上漲主要是受到自住型商品房集中簽約的拉動。其中僅金隅嘉秀苑在30日一天簽約就達到了1225套。實際上，剔除掉自住型商品房的簽約量，7月北京新建住宅成交依舊較為低迷。
成交量有所回升的同時，成交均價卻跌落至今年的最低點。北京住建委數據顯示，7月北京純商品住宅成交均價為24979元/平方米，環比下降6.8%，比去年同期下降1.3%。
業內認為，7月份成交均價的下降也與自住房入市有關，預計隨著自住房的陸續入市，其平抑價格的作用將會逐漸顯現，未來成交均價將會有所下調。
但另一方面，也反映出開發商平價跑量的現實。例如首開常青藤等個別項目的降幅接近20%；大量項目推出特價房、優惠折扣等活動，價格降幅普遍在5%-10%。
“由于北京巨大的購房需求，只要有一定幅度的價格調整，北京樓市成交量恢復比較快。同時，信貸依然是激活下半年樓市的最關鍵因素。”張大偉表示。
二手房成交突破8000套
同時，經過了三個月的持續下降，7月北京二手房成交量出現回升，成交量突破8000套，成交均價降幅明顯縮窄。住建委數據顯示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量環比上月同期增加24.7%。
對于成交量上漲，鏈家地產市場研究部張旭表示，北京二手房價格在經歷了三個月的大幅調整后，目前的價格水平已經降至不少購房者的心理預期，購房者的入市積極性有所提升。
同時，近期自住型商品房搖號結束，沒有選上房源和觀望的購房者再次回流普通二手房市場。以金隅旗下兩個自住型商品房為例，項目附近包括常營、定福莊、管莊和東壩區域的二手房日均客源量都有明顯增長。其中，據鏈家地產統計，常營區域的日均客源量漲幅達33.3%。
據鏈家地產數據顯示，今年二手房住宅成交均價年內（1-7月）累計降幅為7.2%，當前價格水平已基本回歸到一年前，即去年年中時的價格水平。
