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2024年11月24日
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人民網北京8月1日電 （余燕明）在其他城市陸續跟風放開樓市限購的潮涌之下，四川則選擇在省級層面對下轄城市和地區的樓市刺激政策一步到位——對首套購房者進行財政倒貼。業內認為，此前部分城市放開限購是逐步退出行政手段對市場的影響，而四川直接向購房者實行財政補貼，則是真刀真槍的救市行為。
7月31日，成都市財政局發布公告稱，四川省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。
“其實這很明顯，當然就是救市行為。”亞豪機構副總經理任啟鑫指出，“對于不同的城市，房地產市場都是差異化的。有的城市可能是購房資格的限制，有的城市可能是購買力的問題，當地政府在選擇出臺政策措施的時候，肯定有對自己城市樓市實際情況的考量，最后決定是取消限購，還是補充信貸支持。”
消息進一步補充，該信貸政策是按照《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關于穩定經濟增長的十條財稅政策措施》文件精神，為充分發揮財政政策引導作用，鼓勵金融機構支持居民家庭購買基本住房，促進全省建筑業和房地產業健康發展。
根據四川省地方在今年6月份發布的一系列有關《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關于穩定經濟增長的十條財稅政策措施》中的文件通知，人民網記者發現，該政策中直接涉及房地產市場的政策包括免收“住建部門收取的房屋所有權登記費（僅限于居民家庭購買首套自用普通商品住房）”以及“國土部分收取的征（土）地管理費、土地登記費”，不過，其時也并未對購房的信貸補貼政策做出具體規定和優惠。
“救市看信貸，信貸開始了，從限購全面放開到信貸補貼，飲鴆止渴又開始了。都知道有毒，但鴆很好喝。”中原地產市場研究部首席分析師張大偉針對此次四川省出臺購房信貸政策撰文時直言不諱。
張大偉對此進一步分析，限購在目前樓市下，除一線城市外，在其他城市只是影響市場變動的最小的因素，是否接觸限購政策對市場的影響微乎其微。
“但樓市歸根結底依然看信貸。沒有資金，任何形式的松綁都只是笑話。”張大偉說，“一線城市限購會不會松綁？樓市會不會暫停調整都很難說。但是如果信貸再出現任何寬松信號，購房者就不應該再猶豫，是時候出手了。”
據悉，今年上半年，四川省房地產開發完成投資2100億元，同比增長15.5%。其中商品房施工面積3億平方米，增長10.7%；商品房竣工面積2100萬平方米，增長1.4%；商品房銷售面積3200萬平方米，增長1.3%。
以四川省會城市成都市為例，一家房地產研究機構監測數據顯示，今年上半年，成都市土地市場成交量同比下降26%，土地成交率為8成，其中住宅類土地僅占成交總面積的37%。而在住宅市場，今年上半年成都住宅供應和成交面積同比均出現下滑，其中成都市主城區住宅成交面積同比下滑1/4，近郊區域同比下滑18%。另外，成都市的住宅庫存量同比也上升15%，去化周期在12個月以上。
至此，四川全省范圍內購房信貸支持政策的出臺，也使得其成為今年以來國內僅有的在省級層面出臺信貸政策鼓勵購房的省份。
