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2024年11月24日
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人民網北京7月15日電 （余燕明）今天，江蘇常州市的市委機關報《常州日報》在其頭版頭條位置刊發《我市目前已到購房好時機》一文，文中援引常州及江蘇多方數據，并以業內人士觀點稱“我市房價已無下降空間，近期是購房好時機”。該文隨后被多家網站轉載，網友紛紛跟帖蓋樓，并在微信、微博等個人社交媒體上被多次轉發、評論。多數網民輿論認為地方黨報此文是變相救市行為。
人民網記者致電常州市房管局局長孫勇，對方表示對于該報道現在不方便予以評價。
據該則報道提及的數據，今年上半年，常州市區商品房及商品住房銷售備案面積分別為305.6萬平方米和250.74萬平方米，同比分別下降6.63％和11.25％；從成交均價來看，上半年常州市區商品房及商品住房銷售均價分別為6854元/平方米和6796元/平方米，同比分別下降7.15％和5.82％。
文中還指出，今年上半年常州市市區商品住房的供銷比為1:0.93，與去年的1:0.76相比，“去化效率明顯提高”。
“上半年新增供應降幅明顯大于銷量降幅，表明市場已經在發揮調節作用，開發企業均在有意識地減少推盤，減輕市場的壓力。”該報道指出，“對于下半年的走勢，記者走訪了多位業內人士。他們均表示，我市房價已無下降空間，近期是購房的好時機。”
據常州房產網提供的數據顯示，今年前6月常州共有66個項目開盤或加推新房源，新增房源超過17000套，較2013年上半年同期增加了近1000套。
盡管推盤量有所上升，但上半年常州五大區的商品房成交約為2.8萬套，比去年同期下降8%左右。值得注意的是，其中住宅成交量同比下降了近2成，成交均價更是連續半年未突破7000元/平方米。
據世聯地產數據顯示，常州市2014上半年商品房成交36196套，其中商品住宅成交25450套，同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結束，常州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬平方米，若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬平方米的銷售速度計算，目前常州市的新房可售量需要超過103周的時間才能被市場完全消化掉，也就是近2年的時間。
人民網記者在多家網站轉載的新聞后跟帖中發現，常州日報此文觀點并沒有獲得大多數的網民認同。其中，騰訊網友在該原文后的評論達到近2000次，有網友評論稱“讓市場說話，做個冷靜的購房人”，也有網友質疑該文觀點，并反問“如果購房時機到了，為何成交量還是上不來？”。而少部分網友則質疑該文的動機，認為是“常州地方政府變相救市，號召大家買房”。
人民房評
“救市”要有底線
雖然房地產市場已經呈現區域化格局，地方政府可以根據不同的市場情況，采取雙向，乃至多向的房地產調控措施。但是，這并不意味著當下房地產市場可以無限制，無節操地去“救市”。
7月15日，常州日報作為地方政府黨報，竟然在頭版頭條發文號召市民買房，稱是最佳買房時機。這種“救市”之舉，實屬沒有節操的行為。
了解常州房地產市場的人都知道，長期以來，常州就是房地產嚴重供過于求的市場代表。從2006年以來，每次房地產市場出現調整，常州都是重災區。歸根到底，是地方政府賣地規模太大，城鎮化人口規模跟不上房子供應量。加上常州過去是加工制造業的基地，城市發展規劃過快，而后來加工制造業出現了衰退，城市人口聚集能力衰減，由此造成了大量的房屋閑置、空置，賣不出去的情況很多。
還記得2008年房地產調控的時候，常州就曾采取過政府出錢從市場上購買商品房來作為保障房的情況，這個做法雖然在當時從保障房的建設角度，是一個創新的地方，但是從另外一個角度來看，常州市場上的房子過剩問題，一直是長期存在的。
這次房地產市場調控深度和廣度還遠沒有到位，呼和浩特等一些城市宣布放開了限購，但是這些措施，都符合地方房地產市場情況，也不會給市場帶來過大的市場干擾因素。而常州竟然在當地黨報頭版頭條發文號召買房，卻是有點滑天下之大稽的意味。
這種“救市”做法，也未必有效。常州房地產市場過剩的問題，根源在于地方政府供地過剩，應該按照住建部等部門提出的雙向調控的措施，加強供地控制，同時制定人口和土地、房屋建設匹配的城鎮化規劃。地方政府不應該無節制賣地，應該盡快從土地財政的依賴中擺脫出來。而不是靠地方黨報來吆喝幾句，號召買房，就可以解決這個城市房屋高庫存的問題。
