a级成人毛片免费视频高清/国产精品久久自在自2021/国产一级内谢a级高清毛片/九九热亚洲精品综合视频 - 俺去俺去啦最新官网在线

以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏
杭州樓市今起調(diào)整限購(gòu)政策 蕭山余杭全面解禁
時(shí)間:2014-07-29 13:43:15  來(lái)源:錢江晚報(bào)  

  “要針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控。”一直在等著的那只靴子,終于落地。昨晚6點(diǎn)半左右,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)官方微博發(fā)布消息:“今年以來(lái),杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究,報(bào)市政府同意,從7月29日零時(shí)起,購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”

  這意味著,杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門、蘇州、無(wú)錫等調(diào)整限購(gòu)政策的城市隊(duì)伍之中。

  樓市限購(gòu)調(diào)整:“周一見”終于未落空

  過(guò)去的一周是今年杭州房產(chǎn)圈最為騷動(dòng)的一周。7月20日,杭州房產(chǎn)媒體和開發(fā)商的朋友圈里紛紛流傳著“周一(21日)上午8點(diǎn)半開始,蕭山區(qū)網(wǎng)簽不需要查檔,結(jié)束限購(gòu)制度”的消息。7月21日,蕭山區(qū)眾多樓盤表示限購(gòu)已取消,網(wǎng)簽無(wú)需查檔,當(dāng)日蕭山區(qū)商品房成交量較前一日暴漲。

  然而,官方一直對(duì)“限購(gòu)”保持沉默。有消息說(shuō),將“周五(25日)見”,當(dāng)日市政府將再次討論限購(gòu)問(wèn)題。但周五仍未有明確的消息。

  本周一,靴子終于落地。杭州房管局局長(zhǎng)周先木昨日在接受錢江晚報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),當(dāng)晚將公布信息。隨后,昨晚6點(diǎn)半,房管局在官方微博上公布了限購(gòu)取消的消息。當(dāng)天,透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,杭州商品房存量133031套。

  開發(fā)商:抓住機(jī)會(huì)以價(jià)換量,高端房源將有一波增量

  限購(gòu)放開,杭州開發(fā)商們自然“喜大普奔”,整個(gè)晚上都可以看到他們?cè)谖⑿派喜粩嗨⑵痢?/p>

  協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)胡軍輝說(shuō),限購(gòu)松綁比如何松綁更為重要,當(dāng)前樓市信心不足,限購(gòu)松綁傳遞了直接的信號(hào),平衡預(yù)期,穩(wěn)定信心。他認(rèn)為短期內(nèi),房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定,開發(fā)商反而需要加大優(yōu)惠力度,以價(jià)換量,只有在政府、開發(fā)商和購(gòu)房者三方作用下,才能促進(jìn)成交量的反彈。

  融創(chuàng)中國(guó)杭州公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理邵佳說(shuō),限購(gòu)的放開對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)肯定是利好。“雖然限貸還沒(méi)有放開,但我覺得融創(chuàng)的成交量大概會(huì)上升20%到30%。” 邵佳說(shuō)。

  九龍倉(cāng)杭州公司營(yíng)銷總監(jiān)沈雅琴認(rèn)為限貸的影響比限購(gòu)更大。“140m2以上房源放開限購(gòu),可以為豪宅類產(chǎn)品增加10%的客戶。其實(shí)受限貸影響的客戶要多得多,畢竟二套房首付要7成,對(duì)資金的占有太大了。”沈雅琴說(shuō),“不過(guò)我們也不能太貪心,一步一步來(lái),總會(huì)慢慢回歸市場(chǎng)的。”

  沈雅琴還表示,近期九龍倉(cāng)碧璽已經(jīng)感受到來(lái)訪量有一小波回暖,相信隨著限購(gòu)正式放開,來(lái)訪的客戶會(huì)明顯增多。

  受限購(gòu)影響最大的自然是本土老大哥綠城,創(chuàng)始人宋衛(wèi)平甚至因?yàn)閱适判亩D(zhuǎn)讓了股份。“綠城的很多大戶型高端樓盤,因?yàn)橄拶?gòu),有不少客戶選擇線下簽約,現(xiàn)在這部分房源可以轉(zhuǎn)到線上,在數(shù)據(jù)上會(huì)顯示一波增量。”綠城某豪宅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō),“還有一些想換房的客戶,此前要賣了原來(lái)的房子才能買綠城房,但現(xiàn)在的行情下二手房賣不出去。限購(gòu)一放開,他們就可以先下單了。”

  而綠城西溪誠(chéng)園的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人葉琪華稱,她特別希望杭州主城區(qū)也能像蕭山和余杭一樣全面解禁。“原來(lái)受90/70政策影響,誠(chéng)園有很多90m2戶型以及雙拼、三拼戶型。”葉琪華說(shuō),“西溪誠(chéng)園這么好的房子,很多客戶都想買,但即使140m2以上房源放開了,依舊有許多客戶受限。我希望今后還會(huì)有更大的解禁力度。”

  專家:繼續(xù)保持優(yōu)惠,去庫(kù)存才是關(guān)鍵

  限購(gòu)一放開,浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、房產(chǎn)專家丁建剛的電話就已經(jīng)被各種媒體同行和開發(fā)商打爆。丁建剛感慨:“遲到了,遲到了。”在他看來(lái),在市場(chǎng)信心極度低迷的現(xiàn)階段,松綁限購(gòu)這樣的單一措施,很難改變市場(chǎng)的走向。“取消限購(gòu)對(duì)于樓市或多或少都有刺激作用,可能是一個(gè)積極的利好。但有些人覺得房?jī)r(jià)會(huì)漲了,樓市的火爆又會(huì)回來(lái)了,這絕對(duì)不可能。”丁建剛還表示,市場(chǎng)若仍然得不到恢復(fù),后續(xù)或還要追加救市措施。

  浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲也持有相同觀點(diǎn)。“雖然是利好,但對(duì)目前樓市而言,翻身不容易。開發(fā)商不能盲目覺得自己的春天到來(lái)了,還是要繼續(xù)保持優(yōu)惠,去庫(kù)存才是關(guān)鍵。”

  在他看來(lái),取消限購(gòu)的同時(shí)也應(yīng)該配合限貸的放寬。“杭州取消限購(gòu)是必然行為,但沒(méi)有借貸政策放寬來(lái)得實(shí)際。如果可以給首套房較大的借貸優(yōu)惠,對(duì)于市場(chǎng),對(duì)于購(gòu)房者而言作用更大。”

  丁浚哲表示,在限購(gòu)前后一個(gè)月,買房賣房都是個(gè)好時(shí)機(jī)。“買房就不用說(shuō),現(xiàn)在開發(fā)商價(jià)格開始松動(dòng)。賣房同樣也是,比如一套市區(qū)140m2以上的房子,現(xiàn)在取消限購(gòu),肯定會(huì)容易出手得多。”

  相比主城區(qū),丁浚哲覺得取消限購(gòu)對(duì)余杭和蕭山而言利好更大,“市區(qū)140m2以下還沒(méi)放開,這就意味有部分剛需會(huì)擠到蕭山和余杭去。”

  二手房中介:動(dòng)作快的經(jīng)紀(jì)人,已經(jīng)開始給客戶打電話

  昨天動(dòng)作快的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開始給客戶打電話、發(fā)短信,第一時(shí)間告訴客戶限購(gòu)放開的消息。

  “二手房市場(chǎng)觀望情緒會(huì)沖淡,房?jī)r(jià)止跌,議價(jià)空間將縮小。”限購(gòu)松綁,杭州房產(chǎn)中介我愛我家企劃總監(jiān)周包軍第一時(shí)間判斷,新政對(duì)二手房購(gòu)房者心理層面影響大于實(shí)際作用。

  周包軍拿出透明售房市場(chǎng)研究院上半年杭州二手房成交報(bào)告。報(bào)告顯示,杭州今年上半年,90平方米以下的二手房共成交7970套,占總成交量的61.4%;140平方米以上的大戶型成交占比,僅為9%左右;蕭山、余杭近兩年二手房成交占比一直呈上升趨勢(shì),今年上半年這兩個(gè)區(qū)域二手房成交量占了總成交量的三成。由此周包軍認(rèn)為,二手房市場(chǎng)上,購(gòu)買中小戶型的剛需是主力。

  “今年上半年杭州主城區(qū)二手房月均成交量始終徘徊在1900套,一直沖不上去。市場(chǎng)不缺買房的人,但都有濃厚的觀望情緒,怕跌、怕買虧了,不敢下手。”在他看來(lái),雖然主城區(qū)限購(gòu)放開的是140m2以上的房子,但政策利好將驅(qū)散上半年觀望濃霧,給購(gòu)房者傳達(dá)一個(gè)積極信息。

  購(gòu)房者:限貸放松,才能真正撬得動(dòng)二套住宅

  限購(gòu)調(diào)整,現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)?對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這實(shí)在太糾結(jié)了。家住復(fù)興路的小晴最近就急切地等待政策的出臺(tái),她不僅希望限購(gòu)取消,更希望限貸能放松。她結(jié)婚后和老公住在60多m2的房子里,生了孩子后,媽媽過(guò)來(lái)帶孩子,房子太小實(shí)在不夠住,很想買大一點(diǎn)的房子,苦于二套房的首付款太高,一直未下單。“今晚朋友告訴我限購(gòu)取消了,但看了一下政策,限貸沒(méi)取消,我還是買不起第二套房。”

  首次置業(yè)或許該下手了。已經(jīng)工作了三年的小卉準(zhǔn)備出手購(gòu)買寶嘉譽(yù)峰,“房子看了好幾次,之前沒(méi)下定決心。現(xiàn)在限購(gòu)放開了,我怕過(guò)段時(shí)間房?jī)r(jià)又要漲起來(lái),所以決心買了。”

相關(guān)新聞
友情鏈接:  國(guó)務(wù)院 住建部 自然資源部 發(fā)改委 衛(wèi)健委 交通運(yùn)輸部 科技部 環(huán)保部 工信部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國(guó)家開發(fā)銀行 中國(guó)銀行 中國(guó)工商銀行 中國(guó)建設(shè)銀行 招商銀行 興業(yè)銀行 新華社 中新社 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 新浪樂(lè)居 搜房
中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng) 清華大學(xué) 北京大學(xué) 人民大學(xué) 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院 北京工業(yè)大學(xué) 北京理工大學(xué) 北京科技大學(xué) 北京林業(yè)大學(xué) 北京交通大學(xué)
城市化網(wǎng)版權(quán)所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com