“要針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控。”一直在等著的那只靴子,終于落地。昨晚6點(diǎn)半左右,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)官方微博發(fā)布消息:“今年以來(lái),杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究,報(bào)市政府同意,從7月29日零時(shí)起,購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”
這意味著,杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門、蘇州、無(wú)錫等調(diào)整限購(gòu)政策的城市隊(duì)伍之中。
樓市限購(gòu)調(diào)整:“周一見”終于未落空
過(guò)去的一周是今年杭州房產(chǎn)圈最為騷動(dòng)的一周。7月20日,杭州房產(chǎn)媒體和開發(fā)商的朋友圈里紛紛流傳著“周一(21日)上午8點(diǎn)半開始,蕭山區(qū)網(wǎng)簽不需要查檔,結(jié)束限購(gòu)制度”的消息。7月21日,蕭山區(qū)眾多樓盤表示限購(gòu)已取消,網(wǎng)簽無(wú)需查檔,當(dāng)日蕭山區(qū)商品房成交量較前一日暴漲。
然而,官方一直對(duì)“限購(gòu)”保持沉默。有消息說(shuō),將“周五(25日)見”,當(dāng)日市政府將再次討論限購(gòu)問(wèn)題。但周五仍未有明確的消息。
本周一,靴子終于落地。杭州房管局局長(zhǎng)周先木昨日在接受錢江晚報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),當(dāng)晚將公布信息。隨后,昨晚6點(diǎn)半,房管局在官方微博上公布了限購(gòu)取消的消息。當(dāng)天,透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,杭州商品房存量133031套。
開發(fā)商:抓住機(jī)會(huì)以價(jià)換量,高端房源將有一波增量
限購(gòu)放開,杭州開發(fā)商們自然“喜大普奔”,整個(gè)晚上都可以看到他們?cè)谖⑿派喜粩嗨⑵痢?/p>
協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)胡軍輝說(shuō),限購(gòu)松綁比如何松綁更為重要,當(dāng)前樓市信心不足,限購(gòu)松綁傳遞了直接的信號(hào),平衡預(yù)期,穩(wěn)定信心。他認(rèn)為短期內(nèi),房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定,開發(fā)商反而需要加大優(yōu)惠力度,以價(jià)換量,只有在政府、開發(fā)商和購(gòu)房者三方作用下,才能促進(jìn)成交量的反彈。
融創(chuàng)中國(guó)杭州公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理邵佳說(shuō),限購(gòu)的放開對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)肯定是利好。“雖然限貸還沒(méi)有放開,但我覺得融創(chuàng)的成交量大概會(huì)上升20%到30%。” 邵佳說(shuō)。
九龍倉(cāng)杭州公司營(yíng)銷總監(jiān)沈雅琴認(rèn)為限貸的影響比限購(gòu)更大。“140m2以上房源放開限購(gòu),可以為豪宅類產(chǎn)品增加10%的客戶。其實(shí)受限貸影響的客戶要多得多,畢竟二套房首付要7成,對(duì)資金的占有太大了。”沈雅琴說(shuō),“不過(guò)我們也不能太貪心,一步一步來(lái),總會(huì)慢慢回歸市場(chǎng)的。”
沈雅琴還表示,近期九龍倉(cāng)碧璽已經(jīng)感受到來(lái)訪量有一小波回暖,相信隨著限購(gòu)正式放開,來(lái)訪的客戶會(huì)明顯增多。
受限購(gòu)影響最大的自然是本土老大哥綠城,創(chuàng)始人宋衛(wèi)平甚至因?yàn)閱适判亩D(zhuǎn)讓了股份。“綠城的很多大戶型高端樓盤,因?yàn)橄拶?gòu),有不少客戶選擇線下簽約,現(xiàn)在這部分房源可以轉(zhuǎn)到線上,在數(shù)據(jù)上會(huì)顯示一波增量。”綠城某豪宅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō),“還有一些想換房的客戶,此前要賣了原來(lái)的房子才能買綠城房,但現(xiàn)在的行情下二手房賣不出去。限購(gòu)一放開,他們就可以先下單了。”
而綠城西溪誠(chéng)園的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人葉琪華稱,她特別希望杭州主城區(qū)也能像蕭山和余杭一樣全面解禁。“原來(lái)受90/70政策影響,誠(chéng)園有很多90m2戶型以及雙拼、三拼戶型。”葉琪華說(shuō),“西溪誠(chéng)園這么好的房子,很多客戶都想買,但即使140m2以上房源放開了,依舊有許多客戶受限。我希望今后還會(huì)有更大的解禁力度。”
專家:繼續(xù)保持優(yōu)惠,去庫(kù)存才是關(guān)鍵
限購(gòu)一放開,浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、房產(chǎn)專家丁建剛的電話就已經(jīng)被各種媒體同行和開發(fā)商打爆。丁建剛感慨:“遲到了,遲到了。”在他看來(lái),在市場(chǎng)信心極度低迷的現(xiàn)階段,松綁限購(gòu)這樣的單一措施,很難改變市場(chǎng)的走向。“取消限購(gòu)對(duì)于樓市或多或少都有刺激作用,可能是一個(gè)積極的利好。但有些人覺得房?jī)r(jià)會(huì)漲了,樓市的火爆又會(huì)回來(lái)了,這絕對(duì)不可能。”丁建剛還表示,市場(chǎng)若仍然得不到恢復(fù),后續(xù)或還要追加救市措施。
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲也持有相同觀點(diǎn)。“雖然是利好,但對(duì)目前樓市而言,翻身不容易。開發(fā)商不能盲目覺得自己的春天到來(lái)了,還是要繼續(xù)保持優(yōu)惠,去庫(kù)存才是關(guān)鍵。”
在他看來(lái),取消限購(gòu)的同時(shí)也應(yīng)該配合限貸的放寬。“杭州取消限購(gòu)是必然行為,但沒(méi)有借貸政策放寬來(lái)得實(shí)際。如果可以給首套房較大的借貸優(yōu)惠,對(duì)于市場(chǎng),對(duì)于購(gòu)房者而言作用更大。”
丁浚哲表示,在限購(gòu)前后一個(gè)月,買房賣房都是個(gè)好時(shí)機(jī)。“買房就不用說(shuō),現(xiàn)在開發(fā)商價(jià)格開始松動(dòng)。賣房同樣也是,比如一套市區(qū)140m2以上的房子,現(xiàn)在取消限購(gòu),肯定會(huì)容易出手得多。”
相比主城區(qū),丁浚哲覺得取消限購(gòu)對(duì)余杭和蕭山而言利好更大,“市區(qū)140m2以下還沒(méi)放開,這就意味有部分剛需會(huì)擠到蕭山和余杭去。”
二手房中介:動(dòng)作快的經(jīng)紀(jì)人,已經(jīng)開始給客戶打電話
昨天動(dòng)作快的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開始給客戶打電話、發(fā)短信,第一時(shí)間告訴客戶限購(gòu)放開的消息。
“二手房市場(chǎng)觀望情緒會(huì)沖淡,房?jī)r(jià)止跌,議價(jià)空間將縮小。”限購(gòu)松綁,杭州房產(chǎn)中介我愛我家企劃總監(jiān)周包軍第一時(shí)間判斷,新政對(duì)二手房購(gòu)房者心理層面影響大于實(shí)際作用。
周包軍拿出透明售房市場(chǎng)研究院上半年杭州二手房成交報(bào)告。報(bào)告顯示,杭州今年上半年,90平方米以下的二手房共成交7970套,占總成交量的61.4%;140平方米以上的大戶型成交占比,僅為9%左右;蕭山、余杭近兩年二手房成交占比一直呈上升趨勢(shì),今年上半年這兩個(gè)區(qū)域二手房成交量占了總成交量的三成。由此周包軍認(rèn)為,二手房市場(chǎng)上,購(gòu)買中小戶型的剛需是主力。
“今年上半年杭州主城區(qū)二手房月均成交量始終徘徊在1900套,一直沖不上去。市場(chǎng)不缺買房的人,但都有濃厚的觀望情緒,怕跌、怕買虧了,不敢下手。”在他看來(lái),雖然主城區(qū)限購(gòu)放開的是140m2以上的房子,但政策利好將驅(qū)散上半年觀望濃霧,給購(gòu)房者傳達(dá)一個(gè)積極信息。
購(gòu)房者:限貸放松,才能真正撬得動(dòng)二套住宅
限購(gòu)調(diào)整,現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)?對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這實(shí)在太糾結(jié)了。家住復(fù)興路的小晴最近就急切地等待政策的出臺(tái),她不僅希望限購(gòu)取消,更希望限貸能放松。她結(jié)婚后和老公住在60多m2的房子里,生了孩子后,媽媽過(guò)來(lái)帶孩子,房子太小實(shí)在不夠住,很想買大一點(diǎn)的房子,苦于二套房的首付款太高,一直未下單。“今晚朋友告訴我限購(gòu)取消了,但看了一下政策,限貸沒(méi)取消,我還是買不起第二套房。”
首次置業(yè)或許該下手了。已經(jīng)工作了三年的小卉準(zhǔn)備出手購(gòu)買寶嘉譽(yù)峰,“房子看了好幾次,之前沒(méi)下定決心。現(xiàn)在限購(gòu)放開了,我怕過(guò)段時(shí)間房?jī)r(jià)又要漲起來(lái),所以決心買了。”