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    城市化網訊  “影響房價因素非常多，供需和壟斷背后都有問題，單純限購、限價無法降房價。”城市化委員會戰略咨詢委員、五合國際總顧問劉力在接受媒體專訪時談及當前的樓市調控時如是說。他認為，繞過土地財政土地投放，不解決貨幣超發與投資出口，不公開土地與開發成本的調控，不過是“頭痛醫腳”。

    他還表示，北京的房地產市場跟其他城市完全不同，精英群體、高收入群體都在這里，供需關系決定了“京七條”等政策均難以撼動高漲的房價。除非實施全國個人住房信息聯網、推行房產稅才會對市場產生影響。

    作為精工產品的建筑工程師，劉力認為，過去十幾年里，房企都將“品質是核心競爭力”作宣傳點，但目前樓盤賣得好品質的貢獻并不太大，更多是受地段等因素影響，比如學區房。“所以提及龍頭房企首先還是看資產規模，品質好的公司像綠城、龍湖、星河灣規模都不大。”不過，劉力認為，未來住宅品質應該會被放在更重要的位置。