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2024年11月24日
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目前來看，北上廣深的限購毫無松綁跡象，但在一些二三線城市，限購松綁有越來越廣的跡象。比如在福州，只要是全款購房(包括一次性以及分批付清)，即可不受限購政策限制；廈門非戶籍人士已可以通過“補(bǔ)稅”方式取得購房資格。
本報訊(記者 范輝)深圳住建委日前發(fā)布2014年度住房建設(shè)規(guī)劃，稱不會對限購松綁。但國內(nèi)多個二三線城市微調(diào)政策，試圖為樓市輸血。
根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委昨日發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2014年度實(shí)施計(jì)劃》，今年深圳將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，加大普通住房用地供應(yīng)，增加商品住房供應(yīng)規(guī)模。《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持限購、差別化信貸等調(diào)控政策，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為，鼓勵自住需求，推進(jìn)住房市場金融和稅收政策體系的進(jìn)一步改革，建立房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制。
目前來看，北上廣深的限購毫無松綁跡象，但在一些二三線城市，限購松綁有越來越廣的跡象。比如在福州，只要是全款購房(包括一次性以及分批付清)，即可不受限購政策限制；廈門非戶籍人士可以通過“補(bǔ)稅”方式取得購房資格。
除了放松限購，部分城市引來活水，擴(kuò)大購房資金支持。比如說，鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的“組合貸”(其中公積金貸款部分最高不超過45萬元，商業(yè)貸款部分最低不低于5萬元)，首套房首付三成，二套房首付四成；蕪湖對符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補(bǔ)助(1萬元或2萬元)的時間限制。
另外一個放松是調(diào)整戶籍政策，以此來給樓市輸血。武漢從7月1日起，畢業(yè)超過兩年在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，具備相應(yīng)資格即可落戶，而原本要求畢業(yè)兩年之內(nèi)才有資格；此前，貴州也宣布全面放開落戶限制，鼓勵更多人在中心城鎮(zhèn)、城市落戶安家。
根據(jù)公開渠道監(jiān)測，有超過14個城市施行了各類托市措施，其中，市場成交下滑明顯的長三角地區(qū)托市最為明顯，是政策放松預(yù)期最大的地區(qū)。
雖然北京、深圳、上海并沒有放松限購，但對樓市的限價卻在逐步取消。以北京為例，2014年預(yù)售價格限價明顯松動，入市的高端項(xiàng)目明顯增加。在廣州，增城、從化放開限價，中心區(qū)高價盤限簽松動。在整體樓市降溫的情況下，一線城市在2013年下半年嚴(yán)格執(zhí)行的限價政策逐漸不適應(yīng)當(dāng)下市場情況，樓市事實(shí)上已經(jīng)入秋。
