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2024年11月24日
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昨日，杭州樓市迎來今年最大的一波開盤潮，12家樓盤集中在周末開盤。同時，杭州樓市的第二波降價潮已經彌漫，降價、低開、特價房等各種促銷手段，層出不窮。杭州樓市繼3月份的“馬年首降”以后，在4月下旬引發第二波降價，特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價，讓原本一直堅挺的高端住宅市場卷入了本輪的降價。“別墅賣出公寓價”成為了杭州樓市今年第二波降價中的標志?！?388元/平方米，成就杭城獨棟銷冠！湖光山社對折清盤鉅惠！搶到賺到！”最近，在浙江杭州工作已有7年的劉先生接到這樣一條“別墅賣出公寓價”的短信。他隨后致電售樓處了解到，上述樓盤位于杭州臨安青山湖，而短信中的湖光山社樓盤，按照6388元/平方米的單價，一棟400平方米的單體別墅總價目前只要300萬元，較于此前售價，“相當于打了對折”。 4月23日，每日經濟新聞記者以購房者身份致電湖光山社售樓處，據介紹，單價為6388元/平方米的房子總價為305萬元，相當于一套普通公寓的價格，但屬于特價房，只有一套。
不過，銷售人員透露，盡管只有一套，但該項目獨立別墅的售價目前已降至7000元/平方米，此前的銷售均價在12000元-13000元/平方米，“相當于打了五、六折”。
湖光山社的舉動或只是當前豪宅市場的一個縮影。數據顯示，一季度以來，臨安城區板塊的銷售面積占總銷售面積的70.35%，豪宅林立的青山湖板塊銷售面積占比只有9.25%。
杭州官方統計數據顯示：今年一季度，杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%，而成交量為10112套，同比下降了37.8%。目前，杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。另外，杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升，截至3月底，杭州市區可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，同比增加36.2%、32.6%。在4月下旬杭州市舉行的2014年一季度經濟形勢分析會上，有官方人士分析說：“杭州房地產市場面臨下行風險?！?/p>
