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2024年11月24日
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人民網(wǎng)杭州4月25日電（魏倩） 即將進入5月的杭州，樓市仍顯寒意。位于杭州九拱墅區(qū)的龍倉碧璽開盤近一月來，推出的100套房源還剩下50%。而較遠的臨平新城，在今年的降價潮中價格基本跌至1萬內(nèi)。
飽受降價困擾和崩盤傳言的當?shù)卣块T有些坐不住了。杭州市政府22日舉行了2014一季度經(jīng)濟形勢分析會。會議透露，杭州市商品住房成交量價齊跌，同時存量房也居于歷史高位。杭州市發(fā)改委建議，建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價發(fā)布前，必須通報市有關(guān)部門。
此舉與當?shù)亻_發(fā)商盼望的放松限購并不一致，被認為是地方政府又一種樓市管制措施。據(jù)了解，杭州樓市雖熬過了最艱難的時期，但交易的持續(xù)疲軟使得當?shù)亻_發(fā)商正積極備戰(zhàn)5月。
2014年開年以來，杭州市多個大型房企的樓盤競相降價銷售，并出現(xiàn)業(yè)主針對降價“維權(quán)”的情形。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%，但是仍然屬于2009年以來的平均水平。市區(qū)商品住房成交的均價是15388元/平方米，同比下降11.3%。
“降價早從去年12月就開始了，”杭州當?shù)匾晃毁彿空邔θ嗣褙斀?jīng)表示。他最近還在四處看房，不過看中的樓盤都還沒降只好觀望。上述九龍倉碧璽就只有98折優(yōu)惠。而位于拱墅區(qū)方正御星二期均價17000，優(yōu)惠與去年一樣。多個購房者表示，正在等五一看是否再有更大的優(yōu)惠。
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014年3月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為3991套。該網(wǎng)研究院報告指出，杭州實際上有超過20個樓盤推出了特價房。這些特價房的降價幅度甚至超出了北海公園和香榭里（最早降價的兩盤）。
不過，對于部分樓盤降價行為，杭州市住建部門表示：相關(guān)公司資金運作基本正常，沒有資金鏈斷裂危險，個別公司在降價的同時，還繼續(xù)在杭州市場拿地?？傮w上說，降價行為是迎合周邊市場價格的理性調(diào)整，尚未發(fā)現(xiàn)低于成本價傾銷的現(xiàn)象，市場目前“尚屬平穩(wěn)”。
伴隨降價的同時，杭州庫存量卻是高企，幾乎是歷史最高。截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套)，同比增加36.2%。從面積來說，可售房源中41.9%的是90平方米以下，也就是說大部分是90平米以上。
二手住房的成交量和價格也有不同程度下降。一季度市區(qū)二手住房成交5830套，同比下降了60.4%?！暗@么大，與去年二手房成交大幅提高導致基數(shù)變大很有關(guān)系，”杭州市相關(guān)部門解釋道。
佳兆業(yè)杭州公司營銷總監(jiān)劉濤立分析稱，資金問題、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題、戰(zhàn)略主力改變等等都有可能成為降價的主要因素，市場一片凋零的氣氛也催化或加速降價這一過程。他并稱，市場大多數(shù)開發(fā)商特別是去年進入或拿地的開發(fā)商，現(xiàn)在周邊產(chǎn)品售價對于這些開發(fā)商拿地成本來說好多已經(jīng)在虧損了，除非進一步割肉出局，否則能進一步降價的空間非常小。
交易的低迷和舉棋不定的購房者，使得杭州開發(fā)商正積極備戰(zhàn)五月，期盼成交量逆轉(zhuǎn)。據(jù)了解，近期杭州密集推了9個新盤入市，是目前推盤最密集的時期，而本周末杭州預(yù)計共7盤開盤，其中萬科就推了3盤，絕大多數(shù)都有優(yōu)惠。房產(chǎn)中介使出各種招數(shù)吸引看房人，比如有杭州北線（北部新城）看房團就推出看房送油的活動。而五月一年一次的“人居展”（最佳人居環(huán)境展覽會）也將迎來密集的樓盤展示。
不過也有當?shù)毓ぷ鲾?shù)年的人士對此看得很淡，認為杭州房價應(yīng)該不會大降了，本身降價也是較遠城區(qū)的盤，而上城、西湖這些核心區(qū)并未降。這名人士對人民財經(jīng)稱，自己去年以16000多元/平購買的萬科某樓盤到目前為止未有降價，自己是剛需，不擔心降價與否。
而杭州市發(fā)改委建議，要對房地產(chǎn)市場的風險積極防范，出現(xiàn)重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩(wěn)定市場預(yù)期。
