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2024年11月24日
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一季度房地產表現不給力，業內預計今年房地產資金總體緊張
今年房地產將向何處去？昨天，在2014中國城鎮化高級國際論壇上，多位房地產業內人士公開呼吁放松限購等行政性調控措施。幾天前公布的一季度房地產開發和銷售數據，讓房地產業內更多一份擔心。[評論：地方政府救樓市恐“有心無膽”]
房地產“錢緊”將成趨勢
昨天，全聯房地產商會名譽會長聶梅生在論壇上表示，房地產資金總體緊張，是今年市場三大趨勢之一。另兩種趨勢，一是房地產各項指標仍然處于高位，但房價、投資額、交易量等指標的漲幅在下滑；二是不同城市、地區、企業間的分化將持續，“表現會有很大差距”。
對于房地產的“錢緊”，聶梅生認為，一方面是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張，另一方面個人獲得按揭貸款也不容易。
國家統計局數字顯示，今年一季度，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。
業內呼吁非行政手段調控市場
在預判“錢緊”成為2014年樓市趨勢的同時，業內人士也在呼吁調控的放松。
上置集團董事局主席施建建議，放開非市場手段的各類限制政策，如限購、限貸、限價。在施建看來，應在做強保障性住房的基礎上，放開針對商品房的限制性政策。
首開集團董事長劉希模認為，一些行政干預過多就會干擾企業正常預期，如之前土地出讓的時候沒說限價、限購，等到企業拿地之后，有些政策就出來了。
部分地區已醞釀松綁
昨天，一位已退休高官對記者表示，一些地方已經在尋求變相突破限購政策，如只在轄區內局部區域限購。
浙江省內一家房企人士也透露，浙江部分城市也在討論給限購松綁。這位人士表示，調控本就應當因地制宜。一些城市房地產下行壓力大，就開始謀求放松調控助力經濟。
聶梅生擔憂，不調整限購措施，改善型購房人買不了，原有的小房子就無法出手，這也會影響下一級二手市場。如房地產降速持續，影響會波及房地產上下游，給整個經濟帶來負面效應。
