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2024年11月24日
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國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布： 一、與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。二、與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。（2月24日中國網(wǎng)）
乍暖還寒的這個春天，房地產(chǎn)市場無疑已經(jīng)成為輿論舌尖上的充分談資。看空的，看漲的，各持己見，甚至充滿了火藥味的相互攻擊。業(yè)內(nèi)的，業(yè)外的，專業(yè)的，業(yè)余的，都在事關(guān)經(jīng)濟(jì)，事關(guān)民生的房地產(chǎn)問題上打開了話匣子。房價的拐點(diǎn)會不會依然是一個傳說？房價里到底有沒有傳說的泡沫？地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會不會危機(jī)金融行業(yè)？這一切的未知對老百姓的生活影響有多遠(yuǎn)？公眾當(dāng)然期待著官方的某種權(quán)威發(fā)布，以正視聽，以釋其惑。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，1月69城市新房價格同比上漲。這則消息無疑是這個市場需要的，而且是最高規(guī)格的權(quán)威發(fā)布。然而，這個消息對于社會大眾來說，無疑會曾加又一次的社會盲從。等待、觀望的市場情緒，期待房價下落后再置業(yè)的人們，也將會再這個消息里，扼腕痛惜。房價的永遠(yuǎn)上漲，再次給期盼所謂拐點(diǎn)的公眾，澆了一盆涼水。
房價上漲的數(shù)據(jù)沒有錯，但卻充滿了“信息不對稱”的蘊(yùn)含。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價上漲報告，只是房地產(chǎn)市場的一個則面，忽略了另一個真實(shí)-------商品房成交量。眾所周知，一個有價無市的市場是有極具危害性的。如此以點(diǎn)帶面的去證明一個市場，左右一個市場，顯然有失公允，更是對社會不負(fù)責(zé)任。自然，如此宏觀數(shù)據(jù)的發(fā)布就會誤國誤民，根本談不上政策制定的“指導(dǎo)方針”和合理規(guī)劃的可靠依據(jù)。
同樣是一月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，中指院卻給出了一個別樣的答案。報告指出：北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌， 部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。具體來看，43個城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。成交量上漲的城市中，廈門漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，環(huán)比上漲473.82%。這兩個數(shù)據(jù)不打架，只是鮮明的給出了房地產(chǎn)市場的一個事實(shí)，房地產(chǎn)市場至少在馬年的一月份是有價無市的。
討論我國房價，已經(jīng)不是漲與落的問題，而應(yīng)該真實(shí)的看到泡沫經(jīng)濟(jì)的危害。國家統(tǒng)計(jì)局一頭熱的房價上漲報告，罔顧了太多事實(shí)。房價泡沫的危害在我國溫州等城市已經(jīng)發(fā)生，而且諸多的“鬼城”也在顯山露水，一味強(qiáng)調(diào)報表上的房價數(shù)據(jù)上漲，只能是皮之不存毛將焉附的空談。從房產(chǎn)成交量指數(shù)看，投資性購房需求逐漸萎縮，剛需又不足，完全無法消化過剩的供應(yīng)。如此頹勢勢必影響部分項(xiàng)目因資金鏈斷裂而帶來危機(jī)，如果這種現(xiàn)象頻發(fā)，則會造成整個城市的樓市危機(jī)。
《青島財(cái)經(jīng)日報》指出，熱點(diǎn)城市住宅市場有逐步淪為少數(shù)人“自彈自唱”的危險。即使是進(jìn)行國際比較，北京、上海等住宅價格也已經(jīng)與國際大都市比肩，但住戶收入狀況差距很大，風(fēng)險狀況不言而喻。盲目把城市“大餅”攤大，而沒有實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐，最終也難免會陷入后繼乏力的境地。實(shí)事求是的說，一勞永逸的土地財(cái)政的好日子應(yīng)該到頭了，盲目的嚶嚶著房價的連年上漲，結(jié)果只會搬起石頭砸自己的腳。
