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2024年11月24日
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2014年初，房價問題開始上升到宏觀經濟層面。在剛結束的經濟50人論壇年會上，多位經濟學家提出，當前中國經濟的突出矛盾集中在影子銀行、房地產、地方債務三個方面，彼此互相聯系，解決必然帶來市場出清，局部性違約出現，個別金融機構甚至可能破產。房價高企對經濟的危害可以從多個層面加以剖析，就收入分配角度而言，持續上漲的房價正在毀掉近年來中國好不容易開始縮小的貧富差距。
國家統計局不久前公布了2013年全國居民收入基尼系數，0.473的讀數為10年最低。但是這一結果卻很難令人樂觀，因為縱向比較的話僅比2012年低了0.001，是2010年以來降幅最小的一年。基尼系數是用來判斷收入分配公平程度的比例指標，取值在0和1之間，一般認為超過0.4就意味著一國國民收入差距較大，我國這一指標常年位于0.4以上。2003年起國家統計局不再對公眾公布。直到民間開始自發研究，國家統計局才被迫于2013年初一口氣公布了10年的數據。2014年初是第二次公布。
從統計局公布的數據看，自2009年基尼系數開始回落，2010年回落幅度最大，隨后逐次放緩，到2013年已經近乎停滯。通過數據比對，不難發現基尼系數回落趨緩的原因。2013年開始，國家統計局將五等份的城鄉不同收入組的人均可支配收入對外公布。僅就已有的兩年樣本看，無論城鄉，都是高收入組收入增加的最快。對比最高和最低兩個收入組2013年較2012年的增收情況，城鎮居民前者是后者的4倍還多，農村更是超過了8倍。
收入越高增長越快，經濟學教科書給出的解釋是：高收入階層除了有其它階層也有的工資性收入之外，還有經營凈收入和財產凈收入，而且通常后兩者才是他們收入的主要組成部分。但要解釋中國的問題，至少還要加上資產價格上漲進一步加速了收入分化這一條。具體到當前，最突出的問題就是一線城市房價的快速上漲。
財富從貧者手里向富者轉移是通貨膨脹對經濟的三大危害之一，原因在于富者擁有更多不動產，這些資產的價格會與物價一同上漲。中國的富人主要聚集在一線城市，據“財富觀察網”排名，2012年北京、上海、深圳、廣州擁有的億萬富翁數量入圍全球城市前20。另據全聯房地產商會統計，2013年中國70個大中城市新建住房價格同比上漲5.7%，二手房漲2.7%；但是北上廣深四座城市的新房漲幅超過20%，二手房超過10%。國家統計局公布的收入來源，包括工資性收入、經營凈收入、財產凈收入、轉移凈收入和自有住房折算凈租金五項，房價上漲至少可以增加持有者的財產凈收入和自有住房折算凈租金。
縮小收入差距是個綜合工程。2013年年底的中央經濟工作會議提出，要“努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。”希望這些工作可以推進的更快一點，從而更好地縮小貧者與富者之間的財富鴻溝。
