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2024年11月24日
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廣州是北上廣中唯一有著遍布大街小巷的專業批發市場的一線城市，而批發市場的升級改造、搬遷關閉問題一直備受關注。保持城市的多元與特性，比以處處華爾街、遍地造硅谷的思路發展“高端”產業，更能激發城市的生命力。
廣州是北上廣中唯一有著遍布大街小巷的專業批發市場的一線城市，而批發市場的升級改造、搬遷關閉問題一直備受關注。1月13日，廣州市政府常務會議審議并原則通過了《廣州市關于推動專業批發市場轉型升級的實施意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》指出廣州將推動全市專業批發市場轉型升級，搬遷關閉低端市場，中心城區將不再新建傳統專業批發市場。
近日，這一類專業性批發市場扎堆遭遇整改。有媒體稱，除廣州外，昆明、寧波、長沙等地亦出現了專業市場改造或搬遷的實例。而更引關注的莫過于聞名全國的北京“動批”動物園，本月7日北京市西城區第十五屆人民代表大會第四次會議亦確定了動物園、大紅門等服裝批發市場將搬離北京主城區。
在城市的發展中，城與市一直緊密相連，通過集聚效應吸引人氣、創造商機的專業性批發市場亦曾帶來一片輝煌情景。如今，交通堵塞、消防隱患、人員混雜等等的老問題，讓專業性批發市場幾乎與“臟亂差”畫上等號。而在電子商務的沖擊之下，整個零售業都在面臨變革，專業性批發市場也不例外。改造或轉型，是其當下必須面臨的選擇。
然而，改造或轉型并不意味著一搬了之，更不意味著要用所謂“高端”產業來取代“低端”。廣州和北京的方案對于“低端市場”的態度都是“依法關閉或實施搬遷”，而著重于轉型升級。其中，北京的轉型升級指的是在現有業態的基礎上注入服裝設計、科技金融等業態，搭建平臺，提升該區域服裝品牌的原創力、科技創新力和金融服務力，并向更大范圍宣傳推廣。
這類專業性批發市場基本都處市中心，寸土寸金之地被管理困難的“臟亂差”批發市場占著，不僅擋了財路，更妨礙了城市“高端大氣上檔次”的發展，從這一治理思路出發，不難理解政府希望專業批發市場一搬了之的強烈意愿。報道指，去年廣州市越秀區政府煞費心力遷走了海珠廣場一個部分違建的專業市場，騰出地塊建造了一幢多個總部經濟入駐的商業大樓。據稱，該大樓每年的稅收遠超100個專業市場。然而，某些有標志性意義的專業市場于城市和社會的價值卻是100座普通的商業寫字樓都抵不上的。
一個城市的產業應是多元的，如果將零售業定義為“低端”、將金融、科技類定義為“高端”，沒有一個城市是只有“高端”產業沒有“低端”產業的。正如超級市場無法完全取代菜市場，小士多有便利店沒有的優勢，多元而便捷的服務對市民的生活是十分重要的，不可能只有鮑參翅肚沒有柴米油鹽。
在對專業市場的改造中，重點應該在于如何發揮其自身特性去適應已經轉變的市場環境，并保留其優勢，而不是簡單粗暴地關閉搬遷，或者直接將高街品牌換成奢侈品--以其他“高端”產業取而代之。商業地產的價值在于經營特色，這樣才能保持生命力并帶來長久而穩定的收入。例如，廣州的一德路海鮮干貨批發市場和北京的動物園服裝批發市場都已經有非常鮮明的特色，如果注入其他元素反而會稀釋其特色，降低其本身的價值；且這兩個市場的地理位置已經形成標志性的品牌效應，就地改造可能比直接搬遷的收效要大得多。在現有的方案中，有將一德路作為千年商都的縮影，從倉儲銷售一體的店鋪變為現場體驗和櫥窗展示區，這一改造思路值得期待。但同時在廣州和北京的方案中，都顯露出過分依賴電子商務、欲以電子交易取代店鋪交易的跡象。事實上，電子商務并非萬能，現場的驗貨體驗和樣本展示在未實現全息的當下依然無法取代，在原地整改的專業市場可以考慮僅保留店面與人力可搬運的極小倉儲，滿足小量散批做樣品等的需求，而將大倉庫搬至近郊，解決專業市場的安全與占地倉儲問題。
專業市場在新的市場環境下確實亟待改造，但絕不能一搬了之。對部分標志性專業市場，有針對性地進行原地整改，在保留其特色的基礎上結合電子商務，方能助其發揮最大優勢適應市場。保持城市的多元與特性，比以處處華爾街、遍地造硅谷的思路發展“高端”產業，更能激發城市的生命力。
