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2024年11月24日
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住宅銷售價上漲 帶動租價“水漲船高”
日前，崇尚過“月光族”生活的劉小姐向記者爆料說：由于被房東加租逼遷，而馬不停蹄地前往濱江東一帶看樓，發現不少聲稱帶豪裝的兩房單位租價都要5000元/月左右。劉小姐抱怨道：房價漲還連帶著租價也漲啊，再漲下去真是買不起也租不起啊！。對此，合富置業相關人士就表示，租價上漲情況盡管當下較為普遍，但也不是說全市漲聲一片，還是需要按板塊而論。
濱江東兩房租價與天河北相近
合富置業富力銀禧分行主管陳永勝表示，按目前市場價看，富力銀禧80平方米的物業，租金為5000元/月屬于正常水平，該類型單位大多數業主都是以此價位出租，而有部分裝修稍微差的同類物業，4800元/月的租金可成交。同樣80平方米物業，年初4500元/月可租到，一年下來，升幅大約10%左右。
陳永勝表示，目前業主在淡季租期到了就趕快放租不會等到年后，因為租金近5000元/月，如果空置兩個月，損失上萬元之多。不過，現在處于租賃淡季，價格相對會容易“傾”，預計可以便宜100~200元/月/間。據了解，當下，濱江東一帶由于環境好靠近江邊，不少人喜歡在江堤散步、跑步鍛煉，因此，一些保養較好的單位租價已與天河北一帶相近。
據合富置業光華分行主管梁峰表示，目前天河北一帶住宅租賃價格并沒有大漲，還是和10、11月差不多，放盤量只是增加了一點，天河北一帶寫字樓眾多，所以租房需求比較旺盛，有時還會出現供不應求的局面。而價格上，目前電梯樓兩房是比較多租客求租的戶型，租金在3500元/月以上，如果家電齊全或者物業新凈，租金保持在5000~6000元/月。通常天河北一帶房屋租價會在9~10月時提價，當時租金上升幅度約200~500元/月/間，不過臨近春節前，業主通常不會加價，這時租房租金會比較理想。
廣州大道南住宅租價保持平穩
當下，住宅租價保持平穩的有廣州大道南一帶。據合富置業逸景翠園分行主管何少意介紹，該片區周邊多個專業市場的檔主支撐著片區的租賃市場，大部分檔主已在該片區經營多年，對周邊租賃價格非常熟悉，他們一般會在年底了解租賃行情，如果放盤價比現租住的房子實惠很多，哪怕租賃合同未到期，也會轉租，但如果租賃盤源價格與現租房價格相差不大，他們寧愿等租賃合同到期再與業主磋商。
年底有不少租賃合同到期，目前市場盤源非常充足，以兩房為主。部分業主為促進客人成功租盤，愿意把月租下調100~200元/月。成交多是附近專業市場的檔主，一般是非本地人，他們都是一家大小一起居住，對兩房或三房較為鐘情，占整體租賃成交80%以上。
何少意表示，目前片區內兩房電梯樓租賃均價為3800~4500元/月左右，三房物業每月租金為5500~5800元/月，由于租客多為周邊專業市場的檔主，他們對物業樓層、坐向、屋內裝修等有一定的要求，只有找到喜愛的物業，對價格的接受程度比較高。
大石板塊盤源豐富業主肯降價
合富置業大石分行主管陳燕麗表示，大石板塊的租賃放盤量比前兩個月要多，很多物業都是11月到期，業主再行放租，且租金比上半年有所降低，如兩房樓梯樓單位，6月份租金約1600元/月，如今，業主肯降至1300元/月成交，為的是不讓物業空置，損失租金回報。現時，電梯兩房及鄰近地鐵的樓梯樓兩房最為缺貨，如富庭東園及富庭華園的兩房樓梯樓單位，租金約2200元/月，此類租盤大多數是廣州上班的白領人士。
