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2024年11月24日
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中新網北京11月27日電 (記者 于立霄)針對百姓普遍關心的自住型商品房銷售管理問題，北京市住建委27日發布消息稱，北京將采取房源公示、聯網審核、公開搖號等措施，確保自住型商品房的銷售公開、公平、公正。
今天北京市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》向社會公開征求意見，該意見中的自住型商品房銷售管理的七項新舉措備受關注。
措施一，市住建委官網將公示房源信息：房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，將在市住房城鄉建設委官方網站，及銷售現場，公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。
此外，自住型商品房購房人申購不受區域限制，可根據自身家庭需要，選擇適合自己的自住型商品房。購房人可以在多個項目同時申請自住型商品房，但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。
措施二，分批搖號保障房和無房家庭優先購買：對于本市無房家庭(含年滿25周歲的單身無房人士)、保障房輪候家庭急需解決住房問題的，可以優先購買，本次將分別對優先家庭和非優先家庭進行搖號，首先保證優先家庭按照搖號順序選房，再組織非優先家庭進行順序選房。
措施三，購房人提交購房資格申請進行網上審核：在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內，向房地產開發企業提出購房申請，并按照我市限購政策相關要求，現場提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。
措施四，借鑒購車搖號做法確保結果公平公正：自住型商品房搖號將使用全市統一的搖號軟件。該搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上，借鑒我市購買小客車搖號辦法，排除人為因素。
措施五，搖號和選房過程將全程公證監督：自住型商品房搖號結果將在市住房城鄉建設委員會官方網站和項目銷售現場公示3天，并發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。搖號、選房過程將由公證機關全程公證，接受有關部門監督，并邀請社會公眾現場監督。
每個申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。優先家庭選房后還有剩余房源的，其他申請家庭繼續依次選房。已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，被視為放棄。
措施六，購房家庭成員不得再購買該類商品房：開發企業與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，與開發企業簽訂自住型商品房購房合同后，自動放棄輪候資格。
措施七，騙購家庭將5年內不得在本市購買住房：對通過隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
據市住建委相關負責人介紹，今年年底前，北京將有2萬套自住型商品房供應。目前，國土部門正在協調加大該類土地的供應，力爭明年推出5萬套該類商品房供地，希望市民根據實際需求理性購房。
自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%確定的。
