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2024年11月24日
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今明兩年，北京將推7萬套自住商品房；符合限購條件的家庭均可購買；購買5年內不得上市交易
備受關注的“自住型商品房”政策已初現輪廓。北京市住建委昨日發布，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右，相關政策將于近日發布。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
今年已推3宗自住商品房地塊
今年3月底出臺的“京十五條”房地產調控措施提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了多個“限房價、競地價”地塊。
今年8月，北京市住建委透露，該類住房被定位為“自住型商品住房”，相關的政策正在制定。
昨日，相關負責人介紹，北京在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎上，重點將通過“限房價、競地價”的方式，加快自住型商品住房用地供應。今年以來，已在朝陽、海淀等推出了3宗自住型商品住房地塊。
自住商品房價格多為1萬至2.2萬
據介紹，市政府明確表示，今年年內的土地供應將以自住型住房項目為主，近期又在朝陽、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區縣推出了多塊配建自住型商品住房項目用地，房價在1萬至2.2萬元之間，年底前將形成2萬套左右供應。
明年，自住型商品住房的供應還將大規模增加，計劃推出5萬套左右，并且在土地供應計劃中單列，優先供地，確保供應。
解讀1
什么人能買？
符合購房條件非京籍也能買
根據昨日披露的信息，“自住型商品住房”面向全市符合限購條件的家庭。
而根據目前北京的限購規定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于目前北京的購房資格審核系統將是一個考驗。
解讀2
怎樣購買？
或將搖號確定購房家庭
自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無房家庭可以優先購買。
業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”
不過這位人士表示，由于初期自住型商品住房的供應量還不是很大，購房需求又較大，因此預計初期投放的房源將會被可優先購房的家庭“包攬”。
解讀3
價格便宜多少？
已推項目每平米便宜數千元
根據昨日披露的信息，“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京目前已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
此前，相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
解讀4
是否能賣？
五年后上市 30%收益上交
昨日披露的信息顯示，政策中擬規定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
業內人士介紹說，該項規定類似于經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。“自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉手買賣獲利。”
不過也有專家認為，既然已經明確“自住型商品住房”是商品房的屬性，那么限制出售與民法中關于個人財產方面的法規是相悖的。而且在該類住房的土地供應中，政府實際上并沒有讓利，因此上交收益給政府并不合理。
