以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
截至今年7月，溫州房價已經連續23個月下降，一些新建商品房比最高峰時下跌了百分之三四十，個別豪宅甚至攔腰斬斷。房子賣掉還不夠償還銀行貸款，這種“倒掛”現象在溫州愈演愈烈。報道稱房價暴跌已產生社會信用風險，個人“棄房”或“跑路”已經比較多。(《第一財經日報》8月22日)
溫州樓市最近因“限購令”松綁而受到輿論關注。現在看來，比放松“限購令”更值得關注的是高房價后遺癥，比如說，個人“棄房”跑路頻現，借貸銀行變成了“房東”，司法機構拍賣房產成為一景……盡管這只是發生在溫州一地的現象，但在筆者看來，對于其他地方樓市而言，這是一個風險警示，值得警惕。
毫無疑問，溫州樓市今天的慘相完全是當初高房價惹的禍。由于投資性資本集中涌入，溫州房價一度快速上漲，在2009年、2010年達到離譜的價格高位，有的樓盤價格甚至成倍上漲。如今很多“棄房”跑路的投資者大都是在房價最高的時候購買的。隨著宏觀調控政策重拳出擊，溫州房價很快坐上“滑梯”開始下跌。
顯然，在這次房價大跌中沒有一個贏家，投資者不僅會損失首付款，更會損失自己的信用。房子賣掉還不夠償還銀行貸款，無奈扮演“房東”的銀行，不良貸款必然會增加。對地方政府來說，稅收、賣地收入、GDP等必然會受到一定影響，甚至影響地方經濟可持續發展。當然，在樓價跌宕起伏中的房產商，開發房產本身就是一種高風險。
溫州地方法院副院長稱，止住這種局面的唯一可能是房價停止下跌或者穩中有漲，否則銀行房貸就有風險，社會信用體系破壞會更加嚴重。溫州最近放松“限購令”大概也是出于這種考慮，目的是放松限購政策讓投資者重新入市把房價再次炒起來，這樣，銀行房貸、社會信用就不會有風險，地方經濟指標也會回升。但這顯然是一種天真的想法，如果房價沒有回歸到位，無論是投資者還是非投資者，誰都不會輕易入市。
其實，溫州樓市出現“棄房”等現象，也不完全是壞事，對地方政府、銀行、投資者、開發商都是一次教訓，說明房價并不是只漲不跌，房價越高隱藏的風險越大。如果有關方面在房價瘋漲時保持理性，銀行當初謹慎放貸今天就不會變成“房東”，投資者當初謹慎出手如今也不會“跑路”。
盡管投資者“棄房”等現象目前只發生在個別城市，而且主要涉及溫州高價樓盤，問題還不算最嚴重。但筆者認為，其他地方的政府、銀行、投資者、開發商應從溫州樓市的慘相吸取教訓，否則，悲劇今天發生在溫州，明天就有可能發生在其他城市，只要房價不合理，總有一天會讓我們付出慘痛代價。
值得注意的是，溫州放松“限購令”后，立即有媒體報道溫州市民擠爆售樓處。其實，這是一種假象。在目前個人“棄房”跑路頻現、法院拍賣房產的情況下，不少投資者都在“跑路”，試問，普通市民反而來搶房有可能嗎？普通市民顯然并不傻。
