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2024年11月24日
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一些溫州中介、銀行、法院等人士最近接受記者采訪時(shí)說，之前房價(jià)在高位時(shí)，滿負(fù)荷貸款的新建商品房，如今在房價(jià)暴跌后，大都面臨成交價(jià)低于銀行貸款的窘境。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在房屋供應(yīng)量放大、實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚無起色的當(dāng)下，下半年溫州房價(jià)還可能下降10％左右。上述人士認(rèn)為，房價(jià)暴跌已產(chǎn)生社會(huì)信用風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人“棄房”或“跑路”已經(jīng)比較多。（8月22日 新華網(wǎng)）
中國房價(jià)有多高，一個(gè)最基本的認(rèn)識(shí)是，中國的普通百姓已經(jīng)買不起了。然而，在一些專家、地廠商的思維里，中國房價(jià)的春天似乎還沒有真正到來，他們依然專業(yè)的分析著、預(yù)期著中國房價(jià)的下一高度。現(xiàn)實(shí)而言，中國的房子，已經(jīng)不再是解決百姓的住房問題了，而是一種極具保值、升值的類金融投資品，成了各類投資人追逐的游戲。市場化的房地產(chǎn)，房子已經(jīng)失去了基本的居住功能。
這是一場危險(xiǎn)的游戲，幾乎沒有人可以逃出被滅亡的命運(yùn)。熱衷于其中的投資者，在享受著投資帶來的快感的同時(shí)，也往往在儲(chǔ)蓄并放大著跳樓的風(fēng)險(xiǎn)。沒有人可以走出這樣的怪圈，這個(gè)東西大概叫做“資本論”。
溫州銀行成房東，無論是相對投資價(jià)值，還是相對自主需求，這個(gè)結(jié)果都是房地產(chǎn)市場的一種敗落縮影。房地產(chǎn)，已經(jīng)不再是溫州銀行的“優(yōu)良資產(chǎn)”，也不是投資客的優(yōu)良資產(chǎn)，而是一種砸在手里的垃圾資源。高房價(jià)，逼退了洶涌而來的投資客，已經(jīng)資不抵債的房屋面前，崩塌的也不止是地產(chǎn)市場，更伴隨著社會(huì)信用體系的層層剝落。本月上旬，溫州“限購令”松綁，以此激活房屋市場交易。一番熱鬧的場景之后，高房價(jià)之下的那種陣痛，并不沒有得到緩解，也不會(huì)得到緩解。這就好比癌癥之后的**，只能是一次飲鴆止渴的病急亂投醫(yī)。
房地產(chǎn)，成了中國經(jīng)濟(jì)的燙手山芋，高房價(jià)下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是帶給了中國更多的思考。“鬼城”開始悄然出現(xiàn)，由地產(chǎn)而引起的借貸風(fēng)險(xiǎn)層出不窮。溫州不是唯一，但這樣的信號似乎并沒有引起太多重視。一些所謂的專家們用“小城市”的觀點(diǎn)，區(qū)別著這種危機(jī)不會(huì)在一線城市發(fā)生的原因，他們講的頭頭是道。就好比當(dāng)初他們說中國的房價(jià)不會(huì)有問題一樣。現(xiàn)在有問題了，他們想著辦法去“區(qū)別”一下，中國的房地產(chǎn)市場就依然生機(jī)勃勃了。
我們在驚呼北京最牛違建的同時(shí)，不妨窺探一下這個(gè)違建背后的一個(gè)真實(shí)。26層高樓之上，螞蟻搬家式的2千多平米豪宅，造價(jià)僅為80多萬。這個(gè)概念比較一下北京的房價(jià)是什么概念？如果說這個(gè)比較不夠全面，不妨加上土地成本或其他，這樣“別墅”的造價(jià)，也夠北京房價(jià)“虛驚一場”了，也夠中國房價(jià)反省一回了。但是，在一些“加V”的權(quán)威的口徑中，這種反省很難聽到。
