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2024年11月24日
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從1998年住房市場化改革大幕開啟，我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了10多年的繁榮發(fā)展期。在這10多年里，無數(shù)的新住房、新小區(qū)、新城鎮(zhèn)、新市區(qū)拔地而起，住房建設(shè)帶動了90多個行業(yè)，成為經(jīng)濟(jì)增長的重要推動力。其間，一批房地產(chǎn)、建筑業(yè)、建材上市公司實(shí)現(xiàn)了高速增長。
“小康不小康，關(guān)鍵看住房”。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民群眾對住的需求也不斷提升，激烈競爭之下，居住產(chǎn)品正不斷地升級換代，吸引著有條件的人們?nèi)ネ顿Y和消費(fèi)。我國當(dāng)前商品住房市場中最主要的結(jié)構(gòu)性需求是改善性需求，即換房居住的需求。而人均居住面積每提高1平方米，全國就會新增13億平方米的住房需求。
而且，為了控制大中城市商品房價過快上漲，各級政府相繼出臺了“限購”、“房產(chǎn)稅”等調(diào)控政策，同時力推廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房等政策類住房，這有助于將保障性住房需求從改善性居住需求中分離，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得更加穩(wěn)健，也使得房地產(chǎn)上市公司從“拼價格”向“拼產(chǎn)品”轉(zhuǎn)型。
除了居民住房面積的增加，未來還將伴隨著居住質(zhì)量的提高。對于廣大的農(nóng)村居民而言，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，農(nóng)村長期形成的自然村正在向中心村和小城鎮(zhèn)進(jìn)化。“城鄉(xiāng)一體化”的發(fā)展將為商住型建筑群帶來機(jī)會。
說到底，居民的錢袋子是支撐房地產(chǎn)長期發(fā)展的主要因素。2013年我國城鄉(xiāng)居民儲蓄余額接近40萬億元，這將進(jìn)一步支撐未來住房的消費(fèi)和投資。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年，我國僅有不到53%的人口在城鎮(zhèn)工作或生活，這與美國的80%、日本的90%相比，我國城鎮(zhèn)化的空間仍舊非常大，對城鎮(zhèn)住房仍有很大的需求。因此，哪些上市公司能成為“新型城鎮(zhèn)化”的弄潮兒，讓我們拭目以待。
