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2024年11月24日
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新華社報道，近日，微博上曝出的北京鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的“學位房”引起了網民熱議。據傳，購買這套位于景山東街的四合院可以上“北京最牛的小學”。目前，這套四合院已經被移至線下管理。
一套學位房，1.3億元，這是什么概念？按照本月初北京市統計局公布的數據，2012年度全市職工平均工資為62677元，以此計算，要想買這套房需要一個雙職工家庭奮斗1000年，而且還沒算中介費、交易稅。結論雖然有點荒唐，但這的確是現實。
如果留心觀察，其實不只是在北京，在大多數城市，學位房都是房地產市場里的“白富美”，引來無數追求者。這套房子，折合單價約每平方米32.5萬元，價格的確很高，但是放眼望去，附近的房子價格也不低，大多每平方米10多萬元。以前很多人自嘲一年收入只能買個洗手間，現在看來，買個洗手間都是奢望。在廣州，每年四月份都會出現一波學位房搶奪潮，一些學位房價格甚至三年漲了八成左右。即使在市場相對低迷時，學位房價格依然堅挺，甚至顧自上揚。
從學位房的“逆市”中，可以看到“買房就是買資源”的“潛規則”，資源性購房需求，已經成為推動樓市的一雙看不見的巨手。還是拿北京做例子，坊間廣為流傳一句話，“小富進城，大富進京?！币舱f明了這個問題，不妨數一數北京集中了多少好學校、好醫院。曾有媒體統計，全國111所“211工程”院校中北京占了26所，700多家三甲醫院中北京有48家，這都是國內任何一個城市都無法企及的。此情此景之下，買房者怎能不趨之若鶩？
既然買房已經不是一個純居住概念，相關的樓市調控政策也應該有所“調適”，從“就房論房”中走出來，多輔以一些調資源的措施。全國而言，一線城市的教育、醫療資源即使不能跨區域分配，亦應該向周圍城市“攤薄”，例如環渤海、長三角、珠三角，具體到一個城市，可以把中心城區資源逐步向新興區調撥。這樣，方可能實現引導購買力從中心城市、中心城區撤離，為房價“削峰”的同時讓大城市的規劃布局更加合理。近幾年，樓市調控對畸高房價屢攻不克，也與缺少對資源性因素的考量有關，不妨將“1.3億元學位房”作為一個案例，剖析求策。
