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2024年11月24日
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中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將并行或先后面臨見頂回落的趨勢，應(yīng)該探索中國經(jīng)濟(jì)新平衡的路徑。中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生博士主題演講時(shí)表示，未來中國改革的方向是要注重公平與效率，改變稅收結(jié)構(gòu)，降低流轉(zhuǎn)稅，提高財(cái)產(chǎn)稅；調(diào)節(jié)供給與需求，擴(kuò)大消費(fèi)；對內(nèi)市場化改革，對外開放；放松計(jì)劃生育政策；管理信用貨幣周期，控制房地產(chǎn)泡沫。
房產(chǎn)稅推出勢在必行
“個(gè)人感覺對房地產(chǎn)未來比較悲觀。”彭文生說，我國房地產(chǎn)市場快速擴(kuò)張，房價(jià)大幅上升，泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重，這導(dǎo)致貧富分化更加嚴(yán)重。
新型城鎮(zhèn)化投資必須要控制好房價(jià)。他說，以城鎮(zhèn)新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮(zhèn)房價(jià)。目前農(nóng)民工在務(wù)工地購房比例低，即使轉(zhuǎn)為市民后，收入水平仍處于相對低位，對購房需求相對有限。
在政府調(diào)節(jié)收入分配問題時(shí)，彭文生指出以消費(fèi)稅為主要基礎(chǔ)的中國稅制不利于低收入群體，窮人的稅負(fù)高于富人，消費(fèi)稅應(yīng)向財(cái)產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移，而作為財(cái)產(chǎn)稅的重要稅種，“房產(chǎn)稅的引進(jìn)和推廣是不可避免的一個(gè)趨勢，遲早會(huì)推出。”
除了高房價(jià)外，當(dāng)前財(cái)稅政策的改革也需要適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。彭文生提出：“中國流轉(zhuǎn)稅占整體稅收的比重60%，是全球最高的。流轉(zhuǎn)稅是消費(fèi)者在買一個(gè)東西要交的稅，而窮人的消費(fèi)占收入的比例要高于富人。因此目前的財(cái)稅體制讓低收入群體的稅負(fù)比富人、比高收入群體還要高，這就加大了收入差距，同時(shí)它不利于消費(fèi)。”
近期降息是小概率事件
由于勞動(dòng)力供給開始趨勢性緊張、對外開放程度明顯下降以及房地產(chǎn)泡沫擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，中國經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)趨勢性放緩的階段，無法再保持過去30年的高速增長態(tài)勢。彭文生推測，人口結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟(jì)增長的影響不容小覷，2020年中國經(jīng)濟(jì)增速將滑落至5%左右。
“我國經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)入了一個(gè)趨勢性放緩的階段，像重復(fù)過去30年那么快的增長是非常困難的。”他說，現(xiàn)在監(jiān)管層需要擔(dān)心的是，怎么能控制經(jīng)濟(jì)增速不過分下滑，不掉到7.5%以下，一旦中國經(jīng)濟(jì)快速下滑，失業(yè)率增加，社會(huì)就會(huì)出現(xiàn)問題。
彭文生說，這就對當(dāng)前的中國經(jīng)濟(jì)提出了要求，“現(xiàn)在需要做的是，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量，一方面，政府需要大規(guī)模的政策刺激來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，另一方面，也需要考慮怎樣避免經(jīng)濟(jì)增長勢頭下降過快。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平并不存在問題，但需要警惕的是，如何遏制經(jīng)濟(jì)增速下行趨勢。”
而市場上對降息的呼聲越來越高，PPT持續(xù)處于負(fù)值顯示，許多中小企業(yè)苦不堪言，彭文生指出，中國經(jīng)濟(jì)受房地產(chǎn)市場價(jià)格過高等因素的制約，近期貨幣政策不會(huì)明顯放松，“降息是小概率事件”。
中國經(jīng)濟(jì)動(dòng)用貨幣手段需要看未來經(jīng)濟(jì)增速和房地產(chǎn)市場情況，目前房地產(chǎn)增長勢頭迅猛，降息很難運(yùn)用。
人民幣近期暴跌可能性不大
過去兩年，人民幣兌美元匯率漲超14%，彭文生看來是“過快”的，首當(dāng)其沖，主營出口的中國企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)效益方面慘遭吞噬，日子過得可謂辛苦。但“出口企業(yè)最壞的時(shí)候還沒來臨，”他認(rèn)為，雖然當(dāng)前人民幣累計(jì)升值壓力對經(jīng)濟(jì)的利空已經(jīng)顯現(xiàn)出來，但這種利空的滯后性因素還將毒害中國企業(yè)。
談到人民幣下跌風(fēng)險(xiǎn)，彭文生說到，短期來看人民幣不會(huì)快速下跌，原因是，當(dāng)前，國外貨幣政策的寬松環(huán)境，而國內(nèi)，經(jīng)濟(jì)泡沫、利率化問題仍存在，短期來看，資金流入國內(nèi)的現(xiàn)象仍會(huì)發(fā)生，那么，帶來的人民幣升值壓力仍會(huì)存在，而這正是最危險(xiǎn)的地方，一旦國內(nèi)外資金流動(dòng)性發(fā)生變化，人民幣貶值壓力就會(huì)增大。
彭文生預(yù)計(jì)，中國的人口紅利將在2015年見頂，因?yàn)閾?jù)自2010年以來中國生育率已大大低于國際標(biāo)準(zhǔn)，在2012年勞動(dòng)力總量首度降低，嬰兒出生率降低導(dǎo)致老齡人口比重上升。
“日本和美國的房價(jià)泡沫破裂，其實(shí)都是在人口結(jié)構(gòu)沒有到頂點(diǎn)之前就已經(jīng)發(fā)生了。這兩個(gè)國家股市的頂點(diǎn)恰好是在35歲到54歲的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到頂點(diǎn)的時(shí)候出現(xiàn)的。”他說。
記者日前在對天津市各大房地產(chǎn)企業(yè)、第三方電子商務(wù)平臺(tái)走訪中了解到，傳統(tǒng)的房產(chǎn)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)方式進(jìn)行銷售，已成為越來越多開發(fā)商的選擇。那么房地產(chǎn)“觸網(wǎng)”效果如何？電商能否成為地產(chǎn)銷售的未來趨勢？
據(jù)了解，２０１１年４月，ＳＯＨＯ中國攜手國內(nèi)一電商頻道進(jìn)行了第一次合作，并首次實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)上交易。天津搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，其電商業(yè)務(wù)已和保利、華潤、金融街、招商、泰達(dá)等眾多知名房企共同合作，兩年來運(yùn)作電商項(xiàng)目１９４個(gè)，累計(jì)銷售金額達(dá)１２４．５億元。
據(jù)介紹，當(dāng)下主要房產(chǎn)網(wǎng)站電商平臺(tái)有搜房、樂居、搜狐焦點(diǎn)，主要電子商務(wù)平臺(tái)如京東、淘寶，從現(xiàn)有的房地產(chǎn)電商的表現(xiàn)形式來看，線上的相關(guān)內(nèi)容以團(tuán)購和競拍為主要方式。
以天津?yàn)槔玻埃保蹦辏旖驑潜P“昆侖中心”參與搜房網(wǎng)主辦的“０元起拍”活動(dòng)，報(bào)名參與的１５２名購房者從０．１萬元開拍，開展了６９輪激烈競價(jià)，最終有三位網(wǎng)友同時(shí)競拍到１３３．６３萬元的“封頂價(jià)”，整個(gè)競拍過程僅僅歷時(shí)不足十分鐘，創(chuàng)造了天津開展此類活動(dòng)的最短時(shí)間紀(jì)錄。
搜房（中國）控股副總裁徐曉曄認(rèn)為，房地產(chǎn)電商離真正電商化還有很長的路要走，因?yàn)檫@與房產(chǎn)本身的非標(biāo)準(zhǔn)化，以及房產(chǎn)唯一性的屬性，包括房產(chǎn)交易屬于大宗交易的屬性都相關(guān)聯(lián)。所以這個(gè)過程中更多是針對房屋產(chǎn)品信息的展示，為消費(fèi)者提供了便利性。
也有調(diào)查顯示，雖然房地產(chǎn)電商已經(jīng)被眾多購房者熟悉，但有九成以上的客群明確表示不會(huì)選擇通過網(wǎng)絡(luò)完成房屋交易。有六成的消費(fèi)者表示，現(xiàn)階段的“電商”給人更多的感覺只是“優(yōu)惠”和“打折”。
不少業(yè)內(nèi)人士分析，由于房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，且具有商品標(biāo)準(zhǔn)化低和交易金額巨大等特征，使得房產(chǎn)在現(xiàn)階段很難在線完成所有交易環(huán)節(jié)。在電商平臺(tái)上，用戶能完成選房、訂房和支付訂金等步驟，但還需要看房、簽訂合同、交付房款等線下服務(wù)支撐才能完成整個(gè)交易流程。所以目前所謂的“電商”還主要是品牌推廣的“噱頭”，距離真正意義的“電商化”還比較遙遠(yuǎn)。
南開大學(xué)市場營銷系副教授杜建剛說，如此高價(jià)值的一個(gè)產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)這種方式來付款，風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，消費(fèi)者多少也有這個(gè)擔(dān)心，可以說噱頭也好，炒作也好，其實(shí)就是地產(chǎn)商的一種促銷模式。
