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2024年11月24日
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5月底，一線城市土地市場為樓市平添了幾分熱度。5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創下“國五條”出臺以后北京單日土地成交價格的新高。一天之后，廣州白云區、海珠區又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地。5月29日，上海長寧區新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新了上海今年以來的總價“地王”記錄。(6月2日廣州日報)
“國五條”出臺之后，房地產市場冷清猶如曇花一現，短暫的觀望之后，房價繼續呈上漲之勢，調控再次變為空調。今年第一季度廣州房價同比漲幅高達22.5%，北京今年前三月每月的房價同比去年均有所上漲，幅度同比去年逐步加大，分別為4.3%、7.7%、11.2%。眼下，北京、上海、廣州地王扎堆，公眾對房價調控再次變為空調的擔憂進一步加劇。
住房是老百姓的賴以生存的必需品，是最大的民生工程。有報告指出，當前過高的房價已經使80%以上的民眾沒有支付能力進入住房市場。屢創新高的房價，讓老百姓怨聲載道。“國五條”出臺后，為了避稅，在不少地方甚至出現了老百姓扎堆離婚的現象。在這些離婚的群體中，多數夫妻的感情并未出現問題，“離婚證書上留下了他們各自笑嘻嘻的表情”。離婚，是一個法律程序，更是老百姓一種無奈的選擇。
房價調控新政的出臺，活生生拆散了很多家庭。婚姻尷尬的背后，暴露的其實是房產政策漏洞：一個讓老百姓犧牲婚姻換取合理避稅的房產新政，讓政府“執政為民、以人為本”的執政理念情何以堪?
令人擔憂的是，土地市場的火熱不僅是一線城市。來自中原地產研究中心統計的數據：今年前5個月，全國13個一、二線城市，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。城市地價飆升，無疑會增加開發商的開發成本。成本的增加最終還是要轉嫁到買房者的頭上，必然引發房價的再次飆升，這是一個危險的信號。整個國家的經濟一旦被房地產綁架，后果不堪設想。因為，不斷被吹大的房地產泡沫終將會破滅，這不是沒有前車之鑒。
中國的樓市，彌散著投機、炒作、賭博的怪味。房地產商人看中的是行業的利潤，炒房者看到的是財富神話，地方政府看中的是巨大的財政收入——“土地財政”沖動依然。央視證券資訊頻道執行總編鈕文新披露，整個房價當中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不斷往上加，這都是剛性的成本，房價不可能掉下來。有這樣一個細節，“國五條”出臺后，除北京外，大部分城市目前執行的政策與國五條出臺前差別不大。客觀上增強了房企看好后市的預期。
地價、房價屢創新高的背景下，有消息說，決策層考慮“重估樓市”調控，實乃明智之舉。遏制房地產市場熱，固然要對房地產利潤進行限制，固然要打擊炒房現象。但如果房價61%進入政府腰包屬實，“重估樓市”調控，政府大有可為。比如，可以增加土地的有效供給，進一步加大保障房建設力度。在宏觀經濟面出現回落的背景下，地方政府要擺脫對土地財政的過分依賴，擺脫以房地產拉動經濟的做法，花更大的精力，動更多的腦筋，讓經濟發展步入健康軌道。土地資源終究有限，靠賣土地過日子，終非長久之計。
