以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
雖距本月結束還有三天，但目前北京樓市新盤成交量接近萬套，創下16個月以來的最高紀錄。記者發現，借著這股“熱乎勁”，一些開發商又開始“捂盤”惜售，告知顧客沒有房了，而房地產交易管理網上的房源信息卻顯示多數為“可售”狀態。
北京晚報報道，業內人士認為，樓市庫存量很大，目前房價還沒有上調的基礎，購房者沒有必要看到成交量上漲就“恐慌”。
市場
將破萬5月新房成交量創新紀錄
5月，包括魯能7號院、世華泊郡等在內的至少7個樓盤開盤就“日光”。龍湖時代天街甚至在晚上開盤，不少購房者等叫到號的時候并沒有做過多思考即定房，因為害怕房子被其他人先定上。而此次開盤僅20分鐘就熱銷150套，總金額達1.7億。
據房地產交易管理網數據顯示，截至目前，本月北京新建住宅簽約套數為9014套，這一數字已創造了年內新高。按照目前的銷售速度，預計本月將是年內成交量第一個突破萬套的月份。價格方面，除去保障房，北京本月新建住宅均價為19919元／平米，比4月均價上漲1%。
發現
捂樓盤開發商造“供不應求”假象
市場好不容易好起來，一些開發商又用起前些年“捂盤”惜售的伎倆。
日前剛開盤的大興地鐵沿線某樓盤，在開盤當天，推放量莫名其妙地大幅減少，由原來的670套縮減為220余套，僅開售01、02兩個門牌尾號（也就是各個單元靠東側的一半）。價格也從原來通知購房者的11500元／平方米漲到了11900元／平方米。“房源少”自然十分緊俏，在市場上又獲得了“熱銷”的美譽。
還有一種方式則是真正的“捂盤”。記者上周來到了大興另外一個樓盤。按銷售員的說法，日前開盤的一棟樓中，位置相對較好的東向房源已經賣完了，現在買只能從西向房源中挑了，而且所剩也已不多。但隨后記者在房地產交易管理網上看到，大量東向房源仍未網簽，西向房源剩得更多。
早在幾年前被明令禁止的“購房意向金”也出現在該項目中。據銷售人員介紹，可以先交5千元排號，確認會買時，繳納2萬元定金，然后在5個工作日內繳納其余首付款，排號費可以退，但定金不退。如此做法，開發商的目的就是要蓄客排號。
分析
庫存大房價上調沒基礎
事實上，這種銷售方式并非個案。開發商減少單次推盤的房源數量，增加推盤次數，造成小范圍、短時間內的供不應求假象。除了小批量推盤之外，延長蓄客時間以試探樓市需求等方法已經被開發商運用的爐火純青。
在2009年—2010年間，開發商將“捂盤”這種營銷方式運用的嫻熟至極，而大多數購房者沒有辦法與之抗衡。但現在需要注意的是，樓市剛剛有起色，并不存在“捂盤”的沃土。
中原地產三級市場研究總監張大偉上午向記者表示，目前房價還沒有上調的基礎，畢竟樓市庫存量很大，今年下半年還將有大量新盤和保障性住房上市，對價格也是不小的沖擊，所以購房者沒有必要看到成交量上漲就恐慌。
“一方面制造出供應不足的假象，吸引仍在猶豫的購房者出手，而另一方面又降低售價，使購房者得到真正的實惠?！眮喓罊C構副總經理高姍告訴記者，目前銷售較好的一些項目多同時采用這兩種營銷手段，分別從心理和實質上抓住購房者。
也有專家表示目前是出手時機?！氨救硕纺懻f一句：可以買房了?！比涨埃本煼洞髮W房地產研究中心主任董藩的一條微博可謂一石激起千層浪，周末被轉發了1300余次。
董藩出此言論的理由主要是，首先政策底部早已出現；另外，還有30多個城市微調救市政策未被叫停；同時，國務院會議表明政策與輿論對樓市的壓力明顯減輕；最后，其他保增長政策會間接惠及房地產業。但董藩也在最后說明，可以買房不是說房價很快會暴漲。
