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2024年11月24日
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地產業的整合重組本是常態，逢地價低進行大舉抄底亦符合商業本質。但是，這種整合重組、逢低抄底，不應形成民營房企大幅收縮、國有房企大舉擴張之亂象。而房地產調控所采取的信貸限制、規劃調整，亦不應因國有房企的國資背景而網開一面。
一邊是民營房企資金奇缺、奄奄一息，一邊是國有房企彈精糧足、大舉擴張，“冰火兩重天”的現象，正在當下房地產業上演。
據《每日經濟新聞》1月13日報道，萬科地產、保利地產、招商地產和中海地產正大舉拿地擴張，4家房企在最近40天內斥資拿地高達百億之巨。
細加分析即可發現，在這4家逆勢擴張的房企中，保利地產、招商地產和中海地產均屬央企，而萬科地產因含華潤血統亦可謂央企嫡系。
與國有房企享受低價拿地的快感相比，民營房企正在煎熬度日——在過去的一年里，不僅眾多中小民營房企因陷入資金困境頻頻傳出倒閉，就連民營房企大腕的綠城和恒大亦漸難支撐，綠城去年至今已多次接洽國企求救、不得不多次斷臂求生，恒大亦于近日傳出即將裁員6000人的新聞。
地產業的國企擴張現象正在加劇。雖然，早在2010年3月國務院即已明確“不以房地產為主業的央企必須退出房地產業務”，以期抑制央企的盲目多元化、并借此弱化央企對本輪房地產調控可能形成的阻力。
但是，事與愿違，不僅被責令退出房地產的78家央企至今仍有過半沒有嚴格執行，在房地產持續調控導致全國地價平均下跌17%的“利好”下，得以保留的16家以房地產為主業的央企更是借此大舉抄底擴張。更為嚴重的是，各類地方國資背景的“城投公司”亦借此重新活躍，而此類地方國資房企大多以建設保障房為由，通過地方融資平臺進行大規模的發債融資。
地產業事實層面的國企擴張，顯然與2009年持續至今的房地產調控初衷嚴重不相符。如此，不但可能令本輪已初顯成效的房地產調控發生逆轉，過于膨脹的國有房企更會讓房地產市場的資源配置效率大幅降低。而眾多借保障房之口、行囤地之實的地方國資房企，更會嚴重擾亂地方債務平臺治理、行政職能轉變以及房地產市場化等規則。
如果說，資源性行業的國企擴張，對于大宗商品定價權、有序開發減少污染等尚有利好因素，那么地產業的國企擴張，則可謂是有百害而無一益。因為，房地產開發之于建筑、建材、裝修等諸多產業的關聯性，本應是完全市場化的行業，與民營房企相比，國有房企因所有制屬性，不僅在管理成本、采購成本、營銷成本和財務成本等方面不占優勢，而且更容易滋生內部人交易、貪腐尋租等違規行為。
在持續升溫的房地產調控之下，地產業的整合重組本是常態，逢地價低進行大舉抄底亦符合商業本質。但是，這種整合重組、逢低抄底，不應形成民營房企大幅收縮、國有房企大舉擴張之亂象。而房地產調控所采取的信貸限制、規劃調整，亦不應因國有房企的國資背景而網開一面。
對于當下正處于調控深水區的房地產業而言，我們希望在持續的調控之下、在保障房大規模建設、房產稅陸續展開的推動下，讓房價回歸理性，讓民生不再飽受房價企高之憂。但是，這所有的善良初衷，我們不能讓因擁有資源壟斷之便的國有房企進行大舉擴張而喪失。
