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2024年11月28日
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據媒體報道，12月19日，在2012年《社會藍皮書》暨社會形勢報告會上，中國社科院學術委員、社會學研究所所長李培林教授表示，“整個房地產業如果出現崩盤的情況，會對經濟造成致命的影響。”
在持續兩年多的房地產調控政策下，尤其是在2010年底陸續啟動的房產稅試點、“十二五”期間3500萬套的保障房計劃、以及今年12月初住建部延續限購令等一系列持續加力的調控政策下，房價持續上揚曲線的斜率正在降低，習慣于高速擴張的房地產企業亦在紛紛收縮戰線。
在這種背景下，我國房地產可能崩盤的“入冬論”不絕于耳。
的確，如果我國房地產業崩盤，不僅會引發房地產關聯產業的應聲回落，亦有可能引發我國銀行業的系統危機。而如果占我國融資總量80%以上的銀行業，一旦發生系統性危機，其結果必然是災難性的。
僅僅兩年時間，我們對房地產未來的預期，已由過于樂觀的“盛世論”，轉向過于悲觀的“入冬論”。
這種情緒化的急劇扭轉，顯然有失理性的分析。因為，對房價過快上漲的“抑制”，并不意味著對房價的終極“打壓”，更不意味著對房地產業的“打壓”。自2009年底持續至今的房地產調控，其主要目的是為了呼應民生，抑制房價過快上漲、擠出房價高企的泡沫，而并非終極打壓房價，更非打壓房地產業。
此外，我國房地產的剛性需求并未消失，在度過此輪調控之后，“持幣觀望”的剛性需求仍將會持續釋放。因為，我國當前的城鎮化水平僅為40%，而未來10年的城鎮化目標要達到70%以上，大規模的城鎮化發展空間，必然會對未來的房地產業形成中長期的支撐。
還有，對我國當下嚴重失衡的地方財政收支而言，基于現實層面的推理，可以說在中央地方財權事權尚未徹底理清前，地方政府仍然是支撐房價不至于崩盤的關鍵力量。
在持續推進的房地產調控政策下，房價有可能進入階段性的“拐點”，但絕無可能進入難再復生的“冰點”，房地產業亦有可能進入階段性的收縮通道，但亦絕無可以進入崩盤之境地。
這從持續調控兩年的房價走勢即可得知。12月18日，國家統計局公布全國70個大中城市房價，數據雖然顯示11月份全國70個城市房價，與10月份相比下跌拐點明顯，但是與2010年同期相比，限購城市的平均降幅僅為0.35%。如果以此與“放量大漲”的2009年相比，當前的房價仍然高出了20%左右，而如果與2003年二次房改時的房價相比，當前的房價則更是高出了300%以上。
對于2012年的房價走勢，雖然宏觀調控的力度注定不會放松，房價亦可能在2012年進入下降通道，但是，這絕不意味著2012年房地產業將會崩盤。因為，無論是基于我國未來的城鎮化發展空間、還是基于房地產業急速動蕩將會產生整體經濟的過強負面效應、以及地方政府在財政收支失衡之下對房地產的局部支撐力量等等因素，我們均可判斷，這種凄慘的景象絕不會出現。
