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2024年11月24日
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城市化更重質量
中國住建部政策研究中心主任秦虹認為，十年來，中國城市化率年均增長率1.35%，這導致人口向大城市流動的速度大大加快，并造就了大城市房地產的巨大 需求；其次，長期負利率下常年的寬松貨幣政策，更是極大地刺激了資產價格的上漲，進而刺激各行各業都來投資房地產，于是市場在一定時間內充斥了大量投資和 投機性的需求，進一步推動了房地產市場價格上漲。
她表示，未來十年中國政府主動調整經濟增長速度，并有意識地控制貨幣發行總量，城市化 進展的速度由此會有所下降，但更重視增長的質量。所以房地產企業所面臨的外部環境和前十年不太一樣，“未來十年中國房地產企業仍有空間增長，但是增速會放 慢?；谖磥沓鞘谢匾曎|量和放慢速度，開發企業需要適應政策變化和市場調整?！?/p>
對于城市的可持續發展，廣州市城市規劃勘測設計研究院 副院長蔡云楠表示，亞運會的成功舉辦，正是廣州城市可持續發展史上濃重一筆。對于未來廣州的可持續發展，蔡云楠認為，具體來說，廣州市對重點地區從城市規 劃角度，對重點地區的規劃進行了低碳方面的探索和實踐，包括白云新城，新城是中軸線南段地區，在重點地區引入了低碳生態規劃的技術，進行了低碳規劃的實踐 和相關技術的探索。低碳規劃的總體策略從七個方面，從自然生態、低碳空間、低碳交通、低碳建筑和低碳能源、資源的利用及低碳生活等七個方面進行了廣州總體 低碳規劃的發展策略。“其主要的理念是生態優先，以人為本，產業轉型，經濟提升，弘揚文化，持續發展。”
城市綜合體不能貪大求全
近兩年來，商用領域的城市綜合體順勢熱起，成功的城市綜合體將有助于提升城市價值，增強城市競爭力，進而為城市可持續發展提供更為良好的基礎。不過，對于如何建設，論壇嘉賓們觀點不盡相同。
見證廣州城市綜合體成長的上市公司，越秀地產副總經理朱晨提醒說，任何一種綜合體的建設，政企都要非常慎重。城市綜合體占用資金量極大、業態復雜，怎么 確保里面的業態相輔相成，產生1+1>2的效果，企業要考慮；政府要慮及城市的整體規劃，一個城市綜合體放下去，必然會對整個城市的交通、人口消費 等等產生非常大的影響，若干年來，失敗的綜合體更多一些。“這對企業和政府都是資源浪費，但這件事情做成，無論是政企，還是社會，都是功德無量的一件事 情?！?/p>
富力地產執行董事呂勁則認為，“在最恰當的時機做最恰當的事。”當你具備有很強的資金去支撐、足夠大的決心、有足夠好的伙伴、有 足夠出色的規劃建筑師和承建商，及商業的推廣才是一個適合的時候。對此，加拿大ATM亞瑞國際設計集團董事長陳曉宇深表認同，“城市綜合體為什么以前沒有 出現過？主要是沒有現在的條件：人口密度要大、資金雄厚、資源整合力強。目前來看，亞洲的城市綜合體全球領先。”
旺地房地產發展股份有
限公司董事長周穎舟則認為，“粵派企業的經驗都是實戰中積累出來的，包括城市綜合體綜合建設理念，可以走向全國。但不同經濟發展條件的城市，不同主題、選
址和建設條件也有很大的區別。足夠的面積，能建廣場、綜合配套，如酒店、辦公樓等等，是我理想的模式，但大城市市中心已越來越難做到?！?/p>
