燕郊落戶放開的消息傳出，讓人興奮不已，樓市更是蠢蠢欲動。
3月12日，一則“燕郊有房就能落戶”的消息引發(fā)關(guān)注，燕郊二手房的房價坐地起漲、成交量快速放大的消息也隨之而來，一時之間好不熱鬧。甚至有不少中介在網(wǎng)絡(luò)上大肆鼓吹：“把所有前期想買二手房的重要客戶資源趕緊聯(lián)系起來，燕郊馬上就要出現(xiàn)看房狂潮……”
那么，燕郊落戶放開有利于樓市嗎，燕郊樓市真的迎來了春天？
01
落戶利好樓市？
落戶政策主要在燕郊有一手房、二手房或者商住公寓，皆可落戶。
據(jù)燕郊的一位中介人員介紹，“燕郊落戶是真的已經(jīng)放開了，只要有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證就可以直接去公安局辦理落戶。”
三河市公安局人口管理大隊相關(guān)工作人員也證實了燕郊落戶的消息，“有房本就可以帶著相關(guān)手續(xù)來辦理落戶。”
其實，落戶限制還很多。
三河市公安局人口管理大隊辦公屏幕上赫然寫著，辦理購房遷戶手續(xù)需要提供的相關(guān)信息：
1、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、契稅發(fā)票、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；
2、居民戶口本（需主頁和遷移人員個人）、遷移人員身份證、房主身份證；
3、房產(chǎn)于2016年4月10日（含當(dāng)日）之后購買的申請遷戶人員，需提供遷移人已在三河市繳滿三年社保證明。
一直以來，樓市就是燕郊的關(guān)注熱點，各類人才引進政策、落戶政策等往往也會對燕郊的樓市產(chǎn)生一定的影響。那么，此次的落地的燕郊落戶政策會對燕郊樓市帶來怎樣的影響？
類似落戶政策，實際上也是和北三縣的規(guī)劃有關(guān)。此類區(qū)域若不放開戶籍政策，那么很多購房者就無法落戶，實際上會使得此類市場出現(xiàn)“有購房、無居住”的尷尬。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，“燕郊落戶政策也和北京疏解非首都核心功能的工作有關(guān)。本身現(xiàn)在北京戶籍政策略偏緊，要進行疏解，就必須有一個承接的平臺，這個時候北三縣尤其是燕郊放開了戶口，那么可以引導(dǎo)部分人到此類區(qū)域落戶和定居，具有非常好的導(dǎo)向。”
事實上，燕郊此前就也出現(xiàn)過一些炒房被套牢的問題，通過放開落戶政策，釋放了新的購房紅利，客觀上也能夠減少房價過快下跌、市場預(yù)期不穩(wěn)等內(nèi)容，利好對此類城市樓市的活躍。
嚴(yán)躍進說道，“后續(xù)燕郊的房地產(chǎn)發(fā)展會更好，其和通州的關(guān)聯(lián)性會更強，進而帶動市場交易的活躍。但依然要嚴(yán)管炒房，合理的住房需求可以釋放，違規(guī)違法的炒作需要杜絕。而針對此類新落戶的人員，后續(xù)也要在入學(xué)、醫(yī)療等方面積極給予配套，真正促進居住價值的提升，推動人才流動，促進經(jīng)濟發(fā)展。”
02
投資！別想了
只有房地產(chǎn)的城市是越?jīng)]投資價值！
曾經(jīng)熱鬧的燕順路，以“售樓一條街”聞名的街道上也是冷冷清清。曾經(jīng)火箭式上漲的房價，面對2017年突如其來的樓市限購政策，讓燕郊的房地產(chǎn)市場冷靜起來。一直靠“政策”賣房的燕郊，房價可謂是一年翻一番。受益于北京市政府東遷通州等因素影響，燕郊房價是“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，房價曾突破3萬元，部分地鐵概念和相對高端的二手房達到4萬元，漲幅甚至超過通州地區(qū)。
可后來怎么樣了呢？
在執(zhí)行了較為嚴(yán)格的限購政策之后，燕郊的樓市橫盤達到了3年之久，交易量和成交價格一度滑落至冰點。有機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年廊坊的房價較2017年4月份高點跌去了46.9%。燕郊均價已經(jīng)回落到了1.9萬元/平方米。
投資客“棄房斷供”黯然離場，也是大有人在。2020年三河市人民法院執(zhí)行的燕郊法拍房數(shù)量就達到了210套，是2019年的2.3倍。
如果你就住在這里，有剛需或者改善需求，買來自住是沒有問題的。但如果你想投資，還是想都別想了。
投資會帶來兩種結(jié)果：一是出租，二是溢價后出手。
先來分析第一種情況，出租。
一個城市的房地產(chǎn)租賃市場的火爆，需要依靠外來人口導(dǎo)入。也就是說，只有大量的外來人口支撐，租賃市場才有可能火爆。
而這，也正是燕郊薄弱的地方。
燕郊人口眾多，最不缺剛需卻也是事實。攤開地圖，很容易發(fā)現(xiàn)燕郊盤踞京津之間，能天然汲取京津兩邊的精華。這塊寶地，在“北三縣”中，被戲稱為“不是北京的北京”、“北京的編外縣”。多年來，這個距離北京天安門35公里，離北京最近的周邊城市，靠房地產(chǎn)成功吸引了40萬北京外溢人口，很多年輕人選擇做了“燕郊房奴”，房地產(chǎn)一度成為燕郊“特產(chǎn)”。
北漂的大量涌入，投資客的買房投機促就了燕郊樓市的“繁榮”，但號稱“睡城”的燕郊，也只是北漂的后花園而已。
再來分析第二種情況，溢價后出手。
房子賣給誰？誰來接手，誰是接盤俠？根據(jù)就近原則，可以賣給在燕郊附近上班的人。
但是燕郊誰來接手呢？這個“睡城”意味著沒有產(chǎn)業(yè)，就沒有接盤俠。
多位專家認(rèn)為，一個城市自身經(jīng)濟實力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都相當(dāng)不錯，它們理應(yīng)扛得起樓市風(fēng)險。作為北京的衛(wèi)星城，燕郊一直以“睡城”存在的，下一步應(yīng)是人居中心。特別是“京津冀交通一體化”和北京連成一體之后，起到承接北京人口的作用，勢在必行的是大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸引人才，城市才可持續(xù)發(fā)展。
摘掉“睡城”之冠，具有吸引人才效應(yīng)，而不是北漂后花園的時候，房價會保持平穩(wěn)上漲。而現(xiàn)在房價就算上漲，也只是短期的政策周期導(dǎo)致，不具備可持續(xù)性。嚴(yán)躍進總結(jié)道。
房價長期的趨勢，依然服從于供求規(guī)律和城市稀缺的原則。買房，先看城，選擇好城市的基礎(chǔ)上，再考慮房子的好壞。所以，燕郊放開落戶促進樓市迎來春天的說法，還應(yīng)理性看侍。
