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2024年11月24日
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為完善規(guī)范不動產(chǎn)登記，將便民利民落到實處，近日，國土資源部辦公廳發(fā)函要求各地實施《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》），并納入2017年不動產(chǎn)登記完善規(guī)范和接入平臺的重點內(nèi)容強力推進。《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）》同時廢止。
據(jù)了解，《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）》實施兩年多來，各地規(guī)范開展不動產(chǎn)單元代碼編制，全面完成了地籍區(qū)（子區(qū)）劃分及成果的國家級匯交，有效推動了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、信息平臺建設(shè)等各項工作，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地實施提供了堅實基礎(chǔ)。為進一步規(guī)范有序推進全國不動產(chǎn)單元設(shè)定和代碼編制，夯實權(quán)籍調(diào)查基礎(chǔ)，鞏固和完善不動產(chǎn)登記工作，國土資源部依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及實施細則，結(jié)合各地不動產(chǎn)單元設(shè)定及代碼編制的實際經(jīng)驗及典型做法，對試行規(guī)則進行了補充、完善、細化，制定形成了《規(guī)則》。
據(jù)國土資源部地籍管理司（不動產(chǎn)登記局）負責(zé)人介紹，《規(guī)則》主要修訂了五方面內(nèi)容。一是完善了不動產(chǎn)單元代碼體系。結(jié)合各地工作實際需要，對已有代碼中的宗地特征碼進行了完善，新增了兩個使用權(quán)特征碼，為國有林區(qū)不動產(chǎn)登記、農(nóng)墾國有土地使用權(quán)登記發(fā)證等工作提供支撐。同時將原有的宗地特征碼“A”定義進行了擴展，為下一步自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作奠定基礎(chǔ)。二是明確了國家層面不動產(chǎn)登記發(fā)證的編碼要求。包括國家重點林區(qū)，國務(wù)院批準(zhǔn)用島、用海的地籍區(qū)（子區(qū)）代碼，確保不動產(chǎn)單元代碼的唯一。三是針對編碼工作存在的普遍問題，提出了相應(yīng)的解決方案。重點針對跨行政轄區(qū)的編碼問題，線性地物的編碼問題、國有建設(shè)用地使用權(quán)地上地下編碼，未完全實現(xiàn)房地信息掛接的過渡期內(nèi)滿足登記發(fā)證的應(yīng)急編碼等問題，提出了處理原則和解決辦法，確保編碼工作的穩(wěn)定有序。四是對試行規(guī)則相關(guān)內(nèi)容進行了補充完善。確定了多種情形下的地籍區(qū)（子區(qū)）的劃分規(guī)則，增加了地籍區(qū)（子區(qū)）的劃分要求和劃分方法；補充了縣級行政界線分割宗地、結(jié)建的地下空間、單建的地下空間等情形下的宗地劃分規(guī)則，增加了宗地和定著物單元劃分要求和劃分方法。五是增加了編碼案例。結(jié)合日常登記業(yè)務(wù)的實際需要，增加了附錄，對不動產(chǎn)單元設(shè)定、代碼編制、代碼變更等進行了示例說明。
