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2024年11月24日
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從明年1月1日起，公證不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈房產(chǎn)時(shí)的必選項(xiàng)了。記者昨日從北京市規(guī)劃國土委獲悉，《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》即將啟動實(shí)施，這份規(guī)范不僅推出了多項(xiàng)便民措施，更讓不動產(chǎn)公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否通過公證來繼承、接受遺贈房屋。
背景：順應(yīng)時(shí)代發(fā)展
“這是順應(yīng)國家‘放管服’相關(guān)政策要求?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，以前如果委托他人辦理業(yè)務(wù)，需要進(jìn)行公證。而從明年1月1日起，境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場委托，不需公證。
以往繼承房產(chǎn)，必須有房產(chǎn)所在地公證處的繼承公證書，公證書內(nèi)含繼承人人數(shù)、繼承人各自繼承份額多少等內(nèi)容。繼承人只有拿到公證書，房產(chǎn)交易中心才會給予受理并辦理繼承過戶。相應(yīng)地，繼承人需來回輾轉(zhuǎn)于公證處、派出所、街道辦、房屋過戶大廳等多處相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)，繳納公證費(fèi)，整個(gè)流程下來，既勞力勞神又增加成本。
現(xiàn)在，繼承人可以直接去房產(chǎn)交易中心辦理繼承過戶，不是必須辦理繼承公證了?？梢运欣^承人協(xié)商好各自的繼承份額，拿著房產(chǎn)證、所有繼承人身份證、戶口本，被繼承人死亡證明，直接去辦理過戶。
注意：不強(qiáng)制公證 不等于不進(jìn)行相應(yīng)查驗(yàn)
按照這一規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時(shí)，有權(quán)選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項(xiàng)必要措施。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn)。
按照現(xiàn)行不動產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承(受遺贈)取得不動產(chǎn)權(quán)利辦理不動產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請材料。
比較：公不公證 兩種路徑
未來公證將不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈房產(chǎn)時(shí)的必選項(xiàng)。那么，選擇公證和不選擇公證，市民接下來需要走的程序又會有哪些不同呢？
選擇公證的繼承人，可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關(guān)規(guī)定辦理。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來可以根據(jù)實(shí)際工作情況，考慮將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動產(chǎn)登記申請人，作為綠色通道的服務(wù)對象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。
而選擇不公證的申請人，則可以向檔案窗口申請查詢擬繼承(受遺贈)的不動產(chǎn)登記有關(guān)情況。登記大廳將先查詢此房產(chǎn)是否可以登記、進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)、對申請人進(jìn)行詢問，經(jīng)查驗(yàn)符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)，即經(jīng)過查詢、申請、查驗(yàn)、詢問、受理、審核、公示之后，繼承了房產(chǎn)的申請人就可以進(jìn)入登記環(huán)節(jié)，拿到房本了。
選擇：短期內(nèi)公證效率更高 新模式還需磨合
繼承和受遺贈公證，不再作為不動產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對不動產(chǎn)登記申請人程序性權(quán)利的尊重。兩種方式相比較而言，各有優(yōu)勢。
業(yè)內(nèi)專家表示，公證的方式是已經(jīng)運(yùn)行了多年的模式，公證部門對于處理各種復(fù)雜的繼承權(quán)關(guān)系實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，效率更高。不公證的方式，可以為公眾節(jié)約公證費(fèi)用，管理部門也作出了規(guī)范的程序設(shè)計(jì)，但不動產(chǎn)登記人員對相關(guān)規(guī)范和程序有一個(gè)熟悉的過程，一種新模式的運(yùn)行肯定會有一個(gè)磨合期。
市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，在相關(guān)規(guī)定執(zhí)行前，已經(jīng)在開展全市不動產(chǎn)登記人員的輪訓(xùn)和相關(guān)準(zhǔn)備工作，希望公眾對這項(xiàng)便民舉措的新探索給予更多理解和支持，將盡最大努力為市民提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。
看點(diǎn)：釋放更多便民“大禮包”
此次，北京不動產(chǎn)登記新規(guī)，除了市民備受關(guān)注的“2017年繼承不動產(chǎn)擬不再強(qiáng)制公證”之外，還有多條便民措施：
房產(chǎn)證如若遺失，遺失聲明不需登報(bào)，只需在市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可，而以往必須登報(bào)，市民需拿著登報(bào)聲明才能辦理后續(xù)業(yè)務(wù)。
以前若委托他人辦理業(yè)務(wù)，需要進(jìn)行公證。而從明年1月1日起，境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場委托，不需公證。
同時(shí)，新規(guī)還壓縮了登記辦理時(shí)限，將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為10個(gè)工作日，查封和異議登記明確為受理當(dāng)日辦理，比國家規(guī)定的30個(gè)工作日縮短了20個(gè)工作日。另外還簡化了補(bǔ)換證手續(xù)及抵押權(quán)注銷登記單方申請程序，減輕了權(quán)利人的負(fù)擔(dān)。
據(jù)了解，市規(guī)劃國土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務(wù)收件標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳設(shè)立了咨詢臺和業(yè)務(wù)咨詢電話，公眾想了解更多服務(wù)信息，可以登錄北京市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站不動產(chǎn)登記專欄查詢。
