以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月21日
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農(nóng)村“三塊地”改革備受關(guān)注。國(guó)土資源部牽頭的征地制度、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度三項(xiàng)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)決戰(zhàn)期。其中，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市推進(jìn)力度不斷加大，截至目前，進(jìn)行試點(diǎn)的33個(gè)縣（市）共278宗農(nóng)地入市，盤(pán)活了農(nóng)村空閑和低效用地，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展提供了新空間。
長(zhǎng)期以來(lái)，在農(nóng)村土地使用過(guò)程中存在著一些突出問(wèn)題，其中包括由于缺乏規(guī)劃導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)土地供求矛盾，征收集體土地對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，農(nóng)戶(hù)宅基地存在大量閑置浪費(fèi)現(xiàn)象等。我國(guó)農(nóng)村改革已步入深水區(qū)，改革再出發(fā)的方向也已經(jīng)明確。在新一輪農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)中，為了解決目前存在的主要問(wèn)題，“三塊地”改革是必須邁過(guò)的坎兒。
2014年12月，新一輪農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)春潮涌動(dòng)，“三塊地”改革隨之啟動(dòng)。有關(guān)改革并非一帆風(fēng)順，有學(xué)者在改革實(shí)施一年后調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各試點(diǎn)地區(qū)多是在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占地入市方面有所進(jìn)展，而在宅基地制度方面則少有動(dòng)作。從2016年9月開(kāi)始，有關(guān)主管部門(mén)決定三項(xiàng)試點(diǎn)改革統(tǒng)籌推進(jìn)，加大了征地制度和宅基地制度方面的推進(jìn)力度，努力讓“三塊地”改革形成共振效應(yīng)。
農(nóng)村宅基地制度之所以一度成為“三塊地”改革中的“冷灶”，是因?yàn)樵谵r(nóng)戶(hù)宅基地的流轉(zhuǎn)方面，“三塊地”改革要求每戶(hù)農(nóng)民只能有一處宅基地，且其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須限制在當(dāng)?shù)卮迕裰g。農(nóng)村宅基地過(guò)去沒(méi)有市場(chǎng)屬性是“沉睡的資產(chǎn)”，改革要打破堅(jiān)冰盤(pán)活農(nóng)民擁有的這份重要資產(chǎn)。但是，如果容許城里人到農(nóng)村買(mǎi)地建房，就會(huì)導(dǎo)致逆城市化問(wèn)題，這無(wú)疑與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大政方針背道而馳。
推動(dòng)宅基地改革不能靠“逆城市化”，那么，農(nóng)村中現(xiàn)有的大量存量宅基地如何消化？隨著社會(huì)進(jìn)步及城市化水平提高，越來(lái)越多的農(nóng)民進(jìn)城工作生活，造成越來(lái)越多的宅基地閑置浪費(fèi)。同時(shí)，農(nóng)村地區(qū)還廣泛存在由于村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后等原因?qū)е碌摹翱招拇濉爆F(xiàn)象。農(nóng)村宅基地問(wèn)題日益凸顯，如何讓土地制度改革為農(nóng)民帶來(lái)福利，并讓土地真正有效流轉(zhuǎn)，已成為一個(gè)重要的社會(huì)問(wèn)題和學(xué)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
值得肯定的是，盡管宅基地制度改革試點(diǎn)初期推進(jìn)遲緩，但目前一些地區(qū)已取得顯著收效。宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)通過(guò)有償退出和補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)等政策，已經(jīng)探索出改革的可行路徑。一些試點(diǎn)地區(qū)將原有房屋拆除后復(fù)墾為耕地，在保障農(nóng)民利益的同時(shí)，進(jìn)一步盤(pán)活和優(yōu)化配置了當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源。目前已取得的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)表明，宅基地改革完全可以避免炒作及“逆城市化”現(xiàn)象的發(fā)生。在“三塊地”改革試點(diǎn)之中，宅基地制度改革已初步成型，最有可能率先在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)一步推廣。
今年是農(nóng)村“三塊地”改革試點(diǎn)的收官之年，目前已進(jìn)入決戰(zhàn)階段。有關(guān)改革最重大的意義在于，喚醒農(nóng)村沉睡資產(chǎn)，促進(jìn)保值增值。目前我國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)總量規(guī)模龐大，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織賬面資產(chǎn)總額近3萬(wàn)億元。在涉及農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的各項(xiàng)改革中，必須把握原則、穩(wěn)中求進(jìn)，避免炒作、“逆城市化”及房地產(chǎn)化等各種不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，最終通過(guò)改革讓農(nóng)民更有獲得感，并使我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展獲得長(zhǎng)久動(dòng)力。
