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2024年11月22日
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日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國建設(shè)銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進商業(yè)金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知》以加大金融支持對包括特色小鎮(zhèn)在內(nèi)的小城鎮(zhèn)建設(shè)力度，這是繼今年2月份住建部、國開行聯(lián)合發(fā)文推進開發(fā)性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)后的又一次“大輸血”，特色小鎮(zhèn)再次成為社會關(guān)注熱點和投資熱點。
從去年10月份公布的第一批共127個中國特色小鎮(zhèn)可知，旅游類占了64個，占據(jù)了一半以上。可以看出，特色小鎮(zhèn)與旅游有著密不可分的關(guān)系。但以旅游為產(chǎn)業(yè)特點發(fā)展特色小鎮(zhèn)需不需要旅游地產(chǎn)，卻成了爭議的一個焦點。
“旅游地產(chǎn)”成為熱詞，非自今日始，差不多也有10多年的歷史了。一個特別有趣的現(xiàn)象是旅游界并不熱衷“旅游地產(chǎn)”，而是地產(chǎn)界更熱衷于此，導(dǎo)致10多年來，以旅游為名、主要目的是圈地開發(fā)地產(chǎn)的“偽旅游地產(chǎn)”大行其道。這主要是由于地產(chǎn)政策在經(jīng)歷黃金十年后對于住宅行業(yè)的調(diào)控常態(tài)化，開發(fā)商在城市中心發(fā)展的模式受到壓縮，于是轉(zhuǎn)移到城市近郊或遠郊，而那里土地成本相對低廉，地塊一般不限購不限貸。但這種偽旅游地產(chǎn)項目，以旅游為名炒地產(chǎn)價格，混淆了主次和輕重。
那么，什么是真正的旅游地產(chǎn)呢？真正的旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，其特點是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的無縫對接，是為游客的需求而建的，如酒店、度假村、主題公園、餐廳、客棧、旅游集散中心、旅游購物中心等項目。
毫無疑問，真正的旅游地產(chǎn)一定是為滿足來小鎮(zhèn)工作居住的人和到小鎮(zhèn)旅游的人的需求而建的環(huán)境優(yōu)美的地產(chǎn)，且接近當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境及特色文化風(fēng)格，宜居宜游，而不是在城市周邊隨意開發(fā)一片風(fēng)景區(qū)，以旅游之名建設(shè)大型樓盤、別墅。如果以這種思路建設(shè)旅游類特色小鎮(zhèn)，未來很可能成為大城市配套的“白天空城，晚上睡城”。
特色小鎮(zhèn)重在“特色”，而特色是旅游發(fā)展的驅(qū)動力，也是衡量旅游吸引力的重要組成部分。在全球化時代，這種“特色”的挖掘主要來源于本地特色文化，這為小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套、空間格局等的空間風(fēng)格指明了方向，也為旅游地產(chǎn)規(guī)定了風(fēng)格。一個特色小鎮(zhèn)若擁有旅游資源，并將旅游作為主打特色產(chǎn)業(yè)，就需要從本地文化中挖掘出特色來定格旅游產(chǎn)品及旅游地產(chǎn)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，由此所形成的競爭力也是永恒的。將旅游作為衍生產(chǎn)業(yè)來打造的特色小鎮(zhèn)，要以本地文化為主要風(fēng)格來發(fā)展旅游地產(chǎn)，形成獨特風(fēng)格的地產(chǎn)及住宿業(yè)態(tài)，為主打產(chǎn)業(yè)增色添彩，集聚人氣。
