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2024年11月21日
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近日，《中國經營報》記者在調查中了解到，永清多個樓盤五證不全便對外銷售，部分項目尚未動工便已賣完。其中，有些樓盤采取“壓房”的策略，即在沒有取得預售許可證的情況下與購房者簽訂協議，“壓房”至升值后再由開發商轉手，業主賺取中間差價。
3月21日，廊坊出臺新的限購政策，加大對市區、永清、固安等地樓市的限購籌碼，非本地戶籍居民限購1套商品住房且購房首付款比例不低于50%。
永清縣房管局稽查隊隊長劉彥近日告訴記者，由于程序更改和系統升級，目前永清已經暫停所有項目網簽，房管局在各樓盤置放了提醒購房者理性消費的公告，對開發商違規銷售行為將嚴懲不貸。
“壓房”賺差價
“要是等到拿到預售證再來買房子，什么都沒有了。”近日，《中國經營報》記者走訪永清各大區域樓盤，多家樓盤這樣表示。
據了解，在永清，認購前先排卡是正常的現象，很多項目在五證不全的情況下便開始對外銷售，其中有些樓盤甚至尚未破土動工，大多樓盤也沒有在公開售樓場合公布相關證件。
當本報記者來到永清縣城北部的燕陽城項目時，銷售人員稱目前沒有正常的房源可賣，如果想買，只能是三期的“加價房”。所謂“加價房”是已經被賣出去了，但客戶購買時可以按照一手房的手續辦理，只是需要在首付款之外再加上由漲價所帶來的差價房款，而這些房子在首次出售的時候都未取得預售證。
為此，記者聯系到燕陽城一名王姓負責人，據其稱，燕陽城三期于近期取得預售證，并在此之后才開始銷售，當記者向其詢問開盤價格時，其表示低于目前的市場價，并稱是為當初沒買到二期房源客戶所定的承諾價。
負責永清開發區樓盤代理銷售的一名付姓工作人員近日告訴記者，燕陽城確實是采用“壓房”的策略進行銷售的，并稱近期還賣出幾套“加價房”。
類似的情況也出現在永清其他樓盤。金都城項目位于永清縣城，該項目銷售人員表示，一期推出的2#、3#、5#、6#四棟樓已經基本賣完，4#、7#兩棟樓“封盤”待漲。但據了解，該項目所在地塊尚未破土動工，銷售人員表示，目前項目僅有一個土地使用證，不過進展會很快，預計下半年動工，明年5月份便可拿到預售證，其稱，買房就是要趁項目啟動早的時候，等到樓蓋起來了，拿到了預售證，不僅房價會漲不少，房源也早都沒有了，現在只要交30%的首付，開發商可以幫助客戶“壓房”。
記者了解到，所謂“壓房”是在樓盤沒有取得預售許可證的情況下，由購房者與開發商簽訂協議交首付款并選定房源，等到房屋漲價以后，如果業主想出手，可由開發商代其銷售，業主可賺取中間差價。
據了解，金都城由河北平泰房地產開發有限公司開發，距離金都城不遠的金色年華項目也是由其開發，采取的也是幫業主“壓房”的策略。該項目一名業主向記者提供了與開發商簽訂的一份《金色年華房屋任選協議》，該業主于2016年9月24日認購了金色年華二期一套92.79平方米的房屋，價格為6388元/平方米，按照總房款的30%支付給開發商17.87萬元的房款。協議規定“乙方向甲方開發建設的‘金色年華’小區投入資金17.87萬元，由甲方用于金色年華小區的開發建設”，小區達到商品房預售條件后，雙方另行簽訂《商品房買賣合同》，簽訂后本協議自行終止。
該業主表示，現在房價已經漲到1.2萬~1.3萬元/平方米，也就是說這套房子已經升值55萬元左右。按照“壓房”的策略，如果有人愿意接手，就需要一次性向業主付清“首付款+差價”，也就是72.87萬元。
平泰地產負責人表示，金色年華二期和金都城項目確實“五證不全”，并向購房者收取了一定的款項，但購房者也是自愿交錢的。
“壓房”現象在永清并非個例，據記者調查，東岳潤科花園、泓盛名居等多個樓盤也均存在“壓房”現象。據平泰地產負責人稱，永清很少有樓盤是拿到預售證之后才開始選房和銷售的，一般都是先交錢排號，或者在預售證下來之后選房，或者在預售證下來之前就開始銷售。
對此，劉彥表示，房管局對違規銷售行為查處很嚴，一旦遇到這種情況就嚴厲打擊，并提醒購房者要理性消費。
記者在多家售樓處均看到永清縣房管局公布的《購房須知》，其中明確提出，“未取得商品房預（銷）售許可證的項目，不得銷售商品房；也不得以認購（包括認訂、登記、選號、排號、內部認購、吸納會員等）、預定、違規團購等各種形式變相預（銷）售商品房，不得采取售后包租、返本銷售形式銷售商品房，嚴禁將購買的未竣工商品房再行轉讓”，并提醒購房者，“不要被價格低廉等表面現象所迷惑，不要購買手續不全的房產，要理性消費，慎交定金、慎簽合同。”
未取得預售證便草簽合同
3月21日，廊坊市發布《關于進一步加強房地產市場調控的意見》，其中規定，廊坊主城區、三河市、大廠回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購1套商品住房且購房首付款比例不低于50%。本地戶籍居民家庭購買第一套住房，商業貸款首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于50%，對第三套暫停辦理商業性個人住房貸款。
劉彥表示，由于新的限購政策發布，程序和系統需要更改和升級，因此暫停所有項目網簽。記者了解到，由于永清很多項目在銷售時并未取得預售證，加上網簽被暫停，部分開發商還是按照30%的首付與客戶草簽合同，限購尚未對開發商和購房者構成實質性影響。
位于永清開發區的百合公館項目銷售人員告訴記者，3月25日有3棟樓開盤，由于尚未取得預售證，購房者可以先與開發商草簽一個合同，交30%首付款，這幾棟樓大約10月份可以拿到預售證，那時再補交剩下20%的款項。據其稱，限購對項目影響并不大，由于前期許多客戶都進行了排卡，所以開盤當天就賣得差不多了，很多客戶甚至主動要求交50%的首付款。該項目緊鄰廊霸路，為河北益田集團開發，記者多次來到位于項目旁邊的益田集團總部大廈，但均被拒絕采訪。
上述燕陽城王姓負責人表示，由于永清樓市還看漲，多出的20%首付可能在不長的時間內就會被升值的房價所彌補，很多購房者并不在乎。
在一手房交易火熱的情況下，永清二手房市場卻并不活躍。記者了解到，永清臺灣新城和北部新城的住宅項目大多是近兩年開發，未到交房日期，房產證的辦理時間則更晚。上述吳先生告訴記者，雖然去年以來房屋升值較大，表面上很多人都賺了，但實際上大部分都還在自己手里握著，并沒有轉手出售，購房者還在繼續投資。
亞豪機構市場總監郭毅認為，環京地區二手房與一手房在價格方面有一定的差距，已購房者往往以市場上的新房價格來比對自己的房子，有較高的預期，但出手時卻面臨較大的落差，很多環京樓盤沒有房產證，無法交易過戶，總體來看未來二手房市場不會太差，但也面臨一定的不確定性。
北京理工大學房地產研究所所長周畢文表示，與北京不同，環京樓市二手房交易并不活躍，廊坊近日出臺限購政策，如果永清房價被遏制，那么二手房市場很可能面臨有價無市的風險。
