以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月21日
星期四
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
這一輪房地產(chǎn)調(diào)控看起來像是動真格了，北京已經(jīng)“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”了。
最近發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃（2016年- 2030年）》（草案）規(guī)定，以資源環(huán)境承載能力為硬約束，確定北京市常住人口規(guī)模2020年控制在2300萬人以內(nèi)；2020年以后長期控制在2300萬人左右，同時不斷優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，控制人口素質(zhì)，積極應(yīng)對老齡化問題。草案公告列舉北京市常住人口規(guī)模近十年數(shù)據(jù)。2005年北京常住人口1538萬人，2007-2010年間增長最快，三年間每年分別增長95萬、89萬、102萬人，2010年后增長放緩。到2015年北京常住人口2171萬人，距離調(diào)控目標(biāo)2300萬還有129萬人的空間。總之，北京人口太多了，以后要嚴(yán)格限制，想要擠進北京城難度加大。政府之前想通過“高房價”逼走一部分人，限制常住人口增加。目前看這一招，效果不大，所以才要出臺一系列樓市限購政策，徹底打消一部分人的購房、留在北京的希望。
為吸引人才，與此同時，北京也正在增加房源供給。據(jù)北京市規(guī)土委介紹，2017年一季度北京可推出的自住型商品住房用地共計約50公頃，占自住型商品住房用地年度供應(yīng)計劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實際供應(yīng)量的2.8倍。北京還將啟動研究制定未來5年住宅供應(yīng)計劃，北京將保證實現(xiàn)各類商品房和保障房供應(yīng)增加。例如在農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公租房，及時向社會公布各類租賃住房數(shù)量增加情況等。北京目前的人口數(shù)量和房產(chǎn)數(shù)量是匹配的。據(jù)說，現(xiàn)在北京有800多萬套房子。如果每三個人一套房子，這些房子是充足的。為什么房價一直在漲？因為房子分配不均，因為有房叔、房姐們存在，他們占有十幾套，甚至上百套房子。
北京人多、路堵、霧霾大，人活得特別累，可是為什么人們還要向北京跑？因為北京只有房子價高，其它的都“便宜”。這里有最優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療資源等公共資源，住在這里還有一系列的“特權(quán)”。假如北京的學(xué)生和山東、湖北、河南、江蘇等高考時，用一張試卷，按同樣的標(biāo)準(zhǔn)去招生，那北京的吸引力就得大打折扣了。如果北京的小孩靠成績?nèi)ミx擇小學(xué)、初中、高中，學(xué)區(qū)房市場也不會那么畸形。房子，除了住外，還附帶了“特權(quán)”。如果資源分布公平一些，一線城市的房子估計也會理性一些。
“資源分布的公平”難以實現(xiàn)，但要通過“外力”回歸“房子是用來住的”本質(zhì)，倒是極有操作性。我覺得房產(chǎn)稅就是一個很好的工具：在北京等城市一個家庭最多可以擁有2套住房，如果是第三套住房就每年征收3%的房產(chǎn)稅，第四套就每年征收4%房產(chǎn)稅，如果第十套房子，那么每年就征收10%房產(chǎn)稅……以次類推。這種階梯房產(chǎn)稅的征收的方式與個稅差不多，擁有的越多，稅率越高。現(xiàn)在可以先發(fā)布政策，約定在2018年，或者是2020年以后正式實施，留給市場充足的時間去交易。
正如西班牙科幻劇《時間管理局》一樣，現(xiàn)有資源分配不均的時候，自然趨勢總是偏向強者，價格一直在上漲。之前局布地區(qū)象征性、一刀切的房產(chǎn)稅，很難影響炒房一族，也不能影響價格趨勢。單純的限購、限貸、增加土地供應(yīng)，也是抑制房價的權(quán)宜之計。
