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2024年11月24日
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在深圳熱炒了近兩個月，遲遲不見廬山真面目的6平方米“鴿籠房”昨日終于亮相。1998年的土地，是標準限購又限貸的住宅產品，也就是說要占買房名額，在這種背景下，“鴿籠房”竟然均價賣到了15萬每平方米，而且當日售罄。
6平米的“鴿籠房”能住人？大部分網友應該和筆者一樣，看到這則新聞都會發出這樣的疑問。麻雀雖小五臟俱全，這個6平米的“鴿籠房”配齊了基本生活用品。門一推開就是一個窄小的過道，窗臺邊上擺了一張學習桌。過道很窄，得側著身子，才能把房門關上。因為房子實在太小，開發商定制了多功能床和衣柜，平常床是折疊到墻上的，睡覺時再拉下來。同時，還有有廚衛，但因為戶型不方正，只有在房門關著的情況下才能走進廚房和衛生間。雖然基本的生活配備應有盡有，但誰會讓自己長期“蝸居”在一個如此的狹小的空間內呢？更重要的是它的價格不菲，均價15萬每平方米，88萬每套起價。也許它可以住人，但絕對不適合人住。
是公寓不是住宅？有媒體報道稱，售賣的6平方米小戶型確有紅本房產證。房產證登記信息顯示：這套房子實際產權面積是6.68平方米，1998年的土地使用權證，70年產權，屬于標準的限購限貸住宅類產品。而深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局復函稱該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型，與房產預售無關。深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局還在復函中提到，該棟建筑1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬于住宅。公寓與住宅產權存在比較大的區別。一般來說，公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，將不能落戶，因此也不能滿足入學的需求。
不能落戶的“鴿子籠”還有人買嗎？房子，除了居住，還代表地位和權益。筆者認為很多人買6平米的“鴿子籠”并不是真正為了住，而是看中了房子背后的附加價值。就如同在北京一個11平米的胡同破敗房間竟可賣到500萬元，只因它是學區房。在深圳這樣的城市買房，不僅僅是為了居住，更是看重這棟房子所在地區帶來的教育、醫療、工作以及收入增加機會。正是看到了這點，銷售人員會拿“70年產權”“標準的限購限貸住宅類產品”這類噱頭來招攬客戶。而事實的真相是公寓僅僅是商業性質的，不能落戶。一個不能落戶的房子，如此高的價格，如此小的面積真的還會有人賣、有人住嗎？
