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2024年11月22日
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城市化網(wǎng)訊 過去的一年，房價在人們的猶疑與觀望中繼續(xù)上揚。官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為每方米3.4萬元人民幣。房價超出了普通百姓的承受能力。“進入21世紀以后，中國的住房和房地產(chǎn)業(yè)，一直存在房價上漲過快(含房價過高)、投資增長過快和大套型住房比重過大三大突出問題，房價上漲過快則尤為突出。”城市化委員會委員、中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華日前說。
中國政府及時地發(fā)現(xiàn)了這三大突出問題，并于2003年開始，拉開了房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。“遺憾的是，國務院的調(diào)控要求沒有很好地落實。直到2009年和今年初，一些城市的房價仍在猛漲。”包宗華說。過去7年，不少城市房地產(chǎn)調(diào)控“雨過地皮濕”，搞成了“空調(diào)”，搞成了“調(diào)漲調(diào)漲再調(diào)漲”。 去年末至今，國務院連續(xù)采取措施，并以今年4月發(fā)出的“10號文”為代表，把住房問題提到了關系國計民生的高度上。9月末相關部委的新一輪調(diào)控，進一步細化了“10號文”的內(nèi)容。包宗華認為，“調(diào)控新政”決不能再重蹈“空調(diào)”的覆轍，不能再因調(diào)控會帶來一定幅度的房價下跌和建設規(guī)模縮減而猶豫動搖，而要頂住來自各方面的壓力和阻力，切實地把宏觀調(diào)控的要求落到實處。
中國政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施包括規(guī)范市場秩序，完善土地、財稅、金融政策，抑制投資、投機性需求，引導市場增加普通商品房供給，加快保障性住房建設，發(fā)展公共租賃住房，促進形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次的住房需求等多方面。如住房保障建設初顯成效，截至2008年底，中國已解決800多萬戶城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題。截至今年8月底，全國保障性安居工程已開工410萬套，占年度計劃的70%。
值得關注的是，本輪調(diào)控除了運用市場機制的手段，還加強了對地方政府的監(jiān)督和問責力度，對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。溫總理在國慶招待會致辭中再次強調(diào)增加保障性住房供給，保持房地產(chǎn)價格的合理和穩(wěn)定，讓經(jīng)濟發(fā)展成果更廣泛地惠及全體人民。
