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2024年11月22日
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學歷：廣西大學文學學士;美國紐約市立大學經(jīng)濟碩士;長江商學院EMBA學位 商學碩士
經(jīng)歷：廣西大學外語系助教、講師;海南對外經(jīng)濟貿(mào)易（集團）綜合部副經(jīng)理;美國紐約地產(chǎn)注冊經(jīng)紀人
宏侖投資（上海）欣侖投資咨詢有限公司董事總經(jīng)理;北京天亞物業(yè)開發(fā)有限公司市場總監(jiān)
北京金脈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理;北京當代資產(chǎn)CEO
2008年創(chuàng)建北京唯綠建筑節(jié)能科技投資集團有限公司
劉瑋很率直，也很健談。
“如果哪個地區(qū)發(fā)展小城鎮(zhèn)，我們特別愿意參與進去，即使是做志愿者提供幫助也非常高興。我們有義務履行節(jié)能環(huán)保的社會職責，讓我們的城鎮(zhèn)變得更環(huán)保、更生態(tài)、更節(jié)能。”采訪過程中，劉瑋的一席話讓人很感動。盡管她沒有直接回答記者提出的“怎么做一個負責任的企業(yè)”，但當她出乎意料地站在新農(nóng)村與小城鎮(zhèn)的高度，如此高調地來談自己的心愿時，其實，答案已經(jīng)不言而喻了。
篇章1：心動而身動
當我們采訪劉瑋時，她已經(jīng)從地產(chǎn)行業(yè)淡出，開始專注于建筑節(jié)能事業(yè)。她從地產(chǎn)轉行做建筑節(jié)能的背后有著怎樣的故事？她與建筑節(jié)能有著怎樣的情緣？
從地產(chǎn)“改行”做建筑節(jié)能
劉瑋有過從事地產(chǎn)10年的經(jīng)歷，在短暫的沉寂后，如今她在北京成立了唯綠建筑節(jié)能科技投資集團有限公司，并出任董事長。
從地產(chǎn)行業(yè)淡出，她已經(jīng)默默無聞地將公司運作了一年多。她現(xiàn)在的方向是專注于建筑節(jié)能，讓人居環(huán)境變得更舒適。
當記者問她為什么要從房地產(chǎn)“改行”做建筑節(jié)能，劉瑋笑著說：“因為心動所以就有行動了。”
原來，在從事地產(chǎn)的10年間，劉瑋就已經(jīng)看到了建筑能耗問題的嚴峻形勢。“我國的建筑能耗已經(jīng)占到全國總能源消耗的30%，在我國430多億平方米的存量建筑中，99%是高能耗建筑。”
有數(shù)據(jù)預測：到2020年，全國既有建筑達600億平方米，單是空調夏季高峰負荷就相當于10個三峽電站滿負荷能力，我國將成為二氧化碳排放量最大的國家。
她意識到地產(chǎn)開發(fā)對建筑的高能耗負有一定責任，同時開發(fā)企業(yè)有義務去引導購房者理性消費，并增強社會在建筑節(jié)能方面的認識。
在相繼操盤不同房地產(chǎn)項目時，劉瑋也在不同程度上感受到建筑節(jié)能科技帶給居住者舒適的享受。那時，她深切體會到將建筑節(jié)能科技運用到地產(chǎn)開發(fā)中，是社會發(fā)展的需要和社會進步的體現(xiàn)。
盡管那時的劉瑋沒有投身到建筑節(jié)能這個行業(yè)，但在做房地產(chǎn)的過程中，她的潛意識中就看準了建筑節(jié)能行業(yè)未來的發(fā)展前景。冥冥之中，她覺得自己該為這個行業(yè)做點事情。所以，當機會來臨時，這個想法就被無限激發(fā)了。
興趣是選擇方向的最初淵源
人的經(jīng)歷就是寶貴的財富。一個人的興趣有可能成為日后的發(fā)展方向。用劉瑋的話說，她從事地產(chǎn)，其中一個原因就是她特別喜歡看樓；而她如今改行從事建筑節(jié)能，竟也是緣于興趣。
劉瑋透露，位于北京CBD核心區(qū)的高檔公寓——旺座中心是她今天從事建筑節(jié)能科技的最初淵源。旺座中心是劉瑋到北京最早接觸的一個項目。2000年底，劉瑋來到北京加入了天亞物業(yè)開發(fā)有限公司擔任副總及市場總監(jiān)，負責旺座國際公寓的銷售工作。由于有中西方的行業(yè)經(jīng)驗和理論教育背景，劉瑋游刃有余，在她的領導下，旺座當時平均每月20多套的銷售成績達到了銷售最高峰，創(chuàng)造了地產(chǎn)界的銷售神話。正是這個項目，讓她得到了業(yè)界的認可。
然而，讓劉瑋念念不忘的并不是這些，而是旺座中心“將環(huán)保生態(tài)技術與住宅建筑相結合”的理念與實踐。這個項目在國內首次引進了全套德國設備的呼吸式雙層玻璃幕墻，是國內首座安裝了雙層呼吸式玻璃幕墻的大型建筑。除此之外,該樓盤還采用了中央空調新風系統(tǒng)、多分質供水、生活用地熱溫泉水、再生中水入戶、甲級智能化配套等建筑業(yè)的高新技術。在當時，這無疑都是超前的理念。
劉瑋回憶說：“操盤旺座中心是在2000年，當?shù)聡鴮＜姨岢鲆獙怯畹目萍歼\用到項目中，大家都覺得很新奇。按照德國專家提出的要求，我們就花時間去學習。雖然不是自己的專業(yè)，但學習的欲望卻很強烈。現(xiàn)在想起來，十年前，我對這些東西就感興趣，并在好奇心的驅動下，愿意去接觸和學習。那一段經(jīng)歷可能也是導致我今天為什么會最終選擇從事建筑科技的原因之一。”
劉瑋曾說：選擇一條適合自己的道路比什么都重要。如今，她看準了自己所選擇的建筑節(jié)能科技的方向。
篇章2：專注于建筑節(jié)能科技事業(yè)
在從事地產(chǎn)的10年間，劉瑋對國內建筑節(jié)能的現(xiàn)狀不無擔憂，從而引起了她對整個建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)的關注。在投身建筑節(jié)能事業(yè)的實踐中，她對自己所在的團隊提出的目標是：做建筑節(jié)能科技行業(yè)的IBM。
建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)處于初始階段
我國城市化飛速發(fā)展，建筑能耗占社會商品能源總消耗量的比例也在持續(xù)增加，對經(jīng)濟發(fā)展和人民的正常工作生活的影響也日益突出。
讓劉瑋欣喜的是，我國能源緊缺問題日益受到關注，節(jié)能也被提上了議事日程，被認為是解決能源問題的有效途徑。而且，各地政府正在建立節(jié)能減排工作問責制，建立健全節(jié)能減排責任考核體系，將節(jié)能減排指標完成情況作為政府領導干部綜合考核評價和企業(yè)負責人業(yè)績考核的重要內容，并實行“一票否決”制。
在投身建筑節(jié)能行業(yè)一年來，她切身感受到政府做節(jié)能的積極性很高。“很多的政府領導已經(jīng)認識到節(jié)能環(huán)保的重要性，我們有了很多機會與他們一起探討如何發(fā)展不同地區(qū)的建筑節(jié)能環(huán)保問題。”
劉瑋看好建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，她預計：這種成長期至少需要兩三年。“對于我們專業(yè)從事建筑節(jié)能來講，是難得的機遇。建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)還處在一種初始發(fā)展階段，所以，有很多事情值得去做。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，正因為很多人不懂得怎么去做，我們可以提出很多好的建議。這對一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是很大的推動。我們也想做一個對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有推動作用的公司。”
建筑節(jié)能提升建筑舒適度
劉瑋談到了她在美國讀書時候看到的一篇文章，講到了建筑環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展的關系，丹麥的一個研究機構曾經(jīng)就寫字樓的室內空氣品質進行過常年測試，數(shù)據(jù)表明在舒適健康環(huán)境下工作的公司職員和政府工作人員，相比在通風效果不佳、空氣存在污染、冷熱不均的環(huán)境下工作的人，工作效率差異巨大，由此計算出了對經(jīng)濟發(fā)展的影響。
國外已經(jīng)開始關注到辦公環(huán)境對員工效率和公司業(yè)績的影響，并著手研究建筑舒適性與人工作效率高低的關系。劉瑋說：“大家都有很切身的感受：如果辦公環(huán)境不舒適，人呆著就覺得乏悶，工作效率自然會下降；如果建筑物內空氣不流通，人感覺不舒服，就要出去呼吸新鮮空氣，等他再回到座位，重新回到工作狀態(tài)，無形中就浪費了時間。”所以，為了讓公司創(chuàng)造效益，一些公司愿意花一定成本投入到建筑科技，來提高建筑的舒適度。
對于我國建筑舒適度的現(xiàn)狀，劉瑋說：“我們現(xiàn)在才開始有意識，還沒有自覺地付諸行動。”她分析說，這和我們的體制制度有一定關系，比如，政府樓宇的能源是實報實銷，沒有節(jié)能的動力；而寫字樓和商品住房，是投資人進行地產(chǎn)的投資開發(fā)和建設，考慮的是房子是否能賣出去，也就不會主動去做節(jié)能環(huán)保。
劉瑋說，建筑節(jié)能是在不降低舒適度的前提下，通過整體設計達到降低能耗，從而優(yōu)化建筑物的使用功能，提供良好的環(huán)境。從專業(yè)的角度，她進行了解釋：建筑節(jié)能是一個完整的科技體系，包括建筑圍護結構、機電設備和控制調節(jié)等。“我們將綠色節(jié)能建筑理解為一個充滿活力的人”，她解釋說：圍護結構就是人的皮膚，室內環(huán)境是人的肌肉，機電設備是人的骨骼，控制設備是人的神經(jīng)，智能管理則是人的大腦。單項產(chǎn)品和技術往往達不到業(yè)主的要求，完整的系統(tǒng)才能提供整體的解決方案。
她呼吁：“我國地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，時間已經(jīng)不短了，應該要考慮居住的環(huán)境是否舒適，用的產(chǎn)品是否放心，建筑是否達到了節(jié)能標準。”
做建筑節(jié)能科技行業(yè)的IBM
政府的號召，讓建筑節(jié)能市場也開始受到關注。盡管對我國建筑節(jié)能事業(yè)充滿希望與期待，但她也對當前行業(yè)存在的一些“頭痛醫(yī)痛，腳痛醫(yī)腳，魚目混珠”等不規(guī)范現(xiàn)象頗感擔憂。比如單一的解決方案，就不足以解決用戶所存在的問題。目前許多用戶對建筑節(jié)能還沒有一個正確的認識，需要被告知怎么做節(jié)能，也就是說市場需要培育，此時如果被誤導了，對業(yè)主將造成不可挽回的損失與傷害。
為此，唯綠公司提出的理念是專注于建筑節(jié)能，將國際最前沿的節(jié)能理念與國內最高端的節(jié)能技術有機結合，為客戶提供高效、長遠、先進的綠色生態(tài)技術全過程服務。
用劉瑋自己的話說：我們現(xiàn)在所從事的環(huán)保、節(jié)能，不是局限于哪個國家的、某一項技術，我們的戰(zhàn)略是要做成這個行業(yè)的IBM。“我們現(xiàn)在是要為整個建筑行業(yè)的節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保提供解決全程方案，通過技術的應用，將節(jié)能生態(tài)變成一個整體的問題一體化來解決，做整個行業(yè)的方案解決者。”唯綠公司服務的內容涵蓋了生態(tài)設計咨詢、綠色節(jié)能技術、行業(yè)解決方案到項目投資運營；服務的領域不僅僅是住宅節(jié)能、大型公建節(jié)能，還包括政府公共機構節(jié)能、科技園區(qū)和校園節(jié)能、醫(yī)院節(jié)能、熱電廠及系統(tǒng)供熱節(jié)能，甚至還涉及到新農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的建設節(jié)能。
專著于做這個行業(yè)的IBM，是劉瑋給自己及團隊所定的目標。那么，要做這個行業(yè)的IBM，具體有哪些準備，又有哪些優(yōu)勢呢？
劉瑋坦言：公司剛成立時，并沒有這么大的目標。“尤其是我個人并不是學這個專業(yè)出身的，很多東西并沒接觸過，但當我真正將自己融入到這個行業(yè)，我才開始發(fā)現(xiàn)，原來一些關于團隊設定的目標計劃其實是很膚淺的，特別是國外很多先進的科技可以借鑒并整合進來，并用于實踐，我的視野一下子開闊了，又看到了很多其他的能夠發(fā)展的方向，這樣慢慢也就形成了‘我們到底要把自己變成誰’的理念。”
由于有在地產(chǎn)公司工作多年的經(jīng)驗，劉瑋清楚地產(chǎn)公司的運做模式：“為了開發(fā)一個地產(chǎn)項目，往往會組建一個公司，人員機構特別龐大，等項目做完了，人員也就解散了。”如今創(chuàng)立了科技公司，她意識到人才是一個公司最核心的價值。為此，她要組建一個高精端的團隊，通過整合各方面的資源，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事情。
劉瑋說，優(yōu)秀的團隊決定了企業(yè)的執(zhí)行力。在唯綠的團隊架構中，科技研發(fā)是公司的核心和自身的優(yōu)勢，也是讓劉瑋引以為自豪的：“我們擁有獨立的研發(fā)中心，源自清華大學科研團隊骨干及海外留學歸國人員組成的研發(fā)團隊，通過與境外研究機構設立聯(lián)合實驗室，比如與荷蘭、德國、日本等進行學術上的交流，將前沿的理論帶入實際工作，確保公司擁有專利技術并始終洞悉行業(yè)科技前沿。”劉瑋透露：“研發(fā)的人才基本上是從學院里走出來的，有的畢業(yè)以后就直接過來工作了。因為他們還沒有完全被社會化，很有想法，對很多問題的研究與探討都津津樂道。正因為有興趣，為了一個技術性的問題，他們要討論到深夜很晚。”
那么，實現(xiàn)整體解決方案的具體運作模式是怎樣的呢？劉瑋說，研發(fā)方案做出來后，所有的實施過程都是由唯綠參股合作的穩(wěn)定成熟的專業(yè)機構來實施，度地唯綠機電設計事務所擁有專項甲級設計資質，誠通新新唯綠工程建設公司擁有一級總承包資質及其它專業(yè)資質，唯綠還為客戶進行節(jié)能投資和運營，確保專業(yè)的團隊做專業(yè)的事情，進而保證服務的品質，全面解決客戶的后顧之憂，將節(jié)能環(huán)保的理念全面引入項目。
如今，唯綠的業(yè)務正按照既定計劃，有條不紊地推進。
篇章3：讓節(jié)能科技服務于小城鎮(zhèn)建設
在采訪快要結束的時候，劉瑋說出了她的一個愿望：“如果哪個地區(qū)發(fā)展小城鎮(zhèn)，我們特別愿意參與進去，即使是做志愿者提供幫助也非常高興。我們有義務履行節(jié)能環(huán)保的社會職責，讓我們的城鎮(zhèn)變得更環(huán)保、更生態(tài)、更節(jié)能。”這是劉瑋作為一個企業(yè)家的夢想。那么，在她看來，小城鎮(zhèn)未來的發(fā)展方向在哪里？她目前所致力于的建筑節(jié)能技術對小城鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展將發(fā)揮怎樣的作用？
看好未來小城鎮(zhèn)的發(fā)展
小城鎮(zhèn)作為農(nóng)村區(qū)域中心，在推進農(nóng)村經(jīng)濟社會現(xiàn)代化中起著重要作用。實現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化是我國城市化的基礎形式，將有利于“三農(nóng)”問題的解決。
在第二屆中國城市化國際峰會上，劉瑋曾拋出過一個觀點：我國未來小城鎮(zhèn)的發(fā)展將是一個必然，而且是不可逆轉的。如果大量人口涌入城市，會造成“城市病”，比如城市人口密集、就業(yè)困難、房租昂貴、交通擁堵、環(huán)境惡化等。正如劉瑋所言，“小城鎮(zhèn)發(fā)展將會顛覆現(xiàn)有城市盲目擴張的格局。”城市化帶動小城鎮(zhèn)的發(fā)展，不是向大城市集中，不管是人還是對區(qū)域發(fā)展都是很有好處的，從某種程度上對社會穩(wěn)定有很大的幫助。
現(xiàn)在各地都在抓統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，并采取一定舉措推進城鄉(xiāng)一體化進程，如四川成都的新農(nóng)村和小城鎮(zhèn)建設就發(fā)展得很好。劉瑋說：“農(nóng)村人和城市人分工不是那么機械和絕對。在農(nóng)村有很多農(nóng)家樂，農(nóng)民的工作已經(jīng)不完全是種地、種田，也開始去做經(jīng)營型的事情；城市人也不是說就在城市，就去公司上班，也可能去做農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的經(jīng)營。我感覺社會這樣發(fā)展還是很積極的。”
“我國人口眾多，特別是八億農(nóng)民在農(nóng)村，是城市極端化發(fā)展的隱患，如果處理不好，可能會造成社會問題。慢慢消除城市和農(nóng)村的差距，社會才能穩(wěn)定。”劉瑋說，她很欣喜地看到我國政府在縮小城鄉(xiāng)差距方面，已經(jīng)做了很多努力。比如在農(nóng)村推行義務教育，加強農(nóng)民工職業(yè)教育和技能培訓等，這些舉措對社會積極發(fā)展有很大的幫助。
在我們采訪劉瑋時，正值上海戶籍制度改革。有消息稱，上海浦東區(qū)先行允許居住證轉辦戶籍，正式入籍上海。戶籍制度問題也是劉瑋所關注的。她說，城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)業(yè)戶口是我國特有的一個現(xiàn)象。由于在美國留學時生活過幾年，她介紹說：“在美國沒有戶口制度，沒有農(nóng)村戶口和城市戶口之分，人的身份識別很簡單，在出生時政府就給你一組號碼，由9個數(shù)字組成，稱為社會安全卡，每個人一生幾乎所有的東西都和這組號碼聯(lián)系在一起。”劉瑋說：“美國人犯了罪，想從一個州跑到另一個州，是很難跑掉的。只要憑借著個人的社會安全卡號，就能被找到。”她期待我國打破城鄉(xiāng)戶籍體制的那一天盡早到來。
發(fā)展小城鎮(zhèn)需要負責的態(tài)度
小城鎮(zhèn)是城市與鄉(xiāng)村優(yōu)點的結合部，它既可以推進人口城鎮(zhèn)化，又可以帶動農(nóng)村工作方式和生活方式的城市化。劉瑋說：“在考慮小城鎮(zhèn)發(fā)展時，前期的規(guī)劃很重要。特別是要立足長遠，立足未來，要看到幾十年以后的發(fā)展空間。”
說起美國的小城鎮(zhèn)建設，劉瑋認為其規(guī)劃體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的理念，功能區(qū)劃比較明顯，而且基礎設施的規(guī)劃建設很完善。比如，道路、供電、給排水、供氣、路燈、學校、醫(yī)院、超市等公共配套服務設施齊全，讓人們感覺像生活在大城市一樣。
她還說：“在美國城市道路建設，能把對未來的預期都規(guī)劃在里面，這從某種程度上緩解了城市的交通擁堵，對于城市未來的持續(xù)性發(fā)展、甚至城市的形象都很有幫助。而在我國很多的城市，馬路被打開的現(xiàn)象時有發(fā)生，不僅嚴重影響市容市貌和市民生活，也造成了巨大浪費，這就是缺乏長遠考慮的后果。”
她以小城鎮(zhèn)的能源發(fā)展為例，指出我國在小城鎮(zhèn)建設需要系統(tǒng)地進行考慮，保證可持續(xù)性。“比如說一個城鎮(zhèn)的電廠，發(fā)完電以后的余熱可以用于供暖，電廠和供暖公司可以協(xié)調發(fā)展，而不是很機械地孤立運作，如果電廠只管發(fā)電、供暖公司只管供暖，就會造成能源和資源的浪費。”
“從我們做企業(yè)的角度來講，能夠盡我們最大的努力去幫助小城鎮(zhèn)在可持續(xù)發(fā)展方面做出我們的努力。”劉瑋指出，“不管用戶也好，政府也好，投資人也好，都應該有更負責的態(tài)度、更超前的眼光，減少能源消耗，避免人力物力的浪費。”
建筑節(jié)能技術助力小城鎮(zhèn)的可持續(xù)性
可能是自己專注于做節(jié)能科技的緣故，劉瑋一直考慮著如何能夠將建筑節(jié)能的觀念和技術帶進去，讓小城鎮(zhèn)在建設發(fā)展的過程中能保持可持續(xù)性。
去年10月，唯綠團隊中標“唐山市政府機構能源審計與節(jié)能診斷項目”，包括唐山市環(huán)保局、唐山市房管局、人大政協(xié)辦公樓等22個項目，協(xié)助唐山政府把整個唐山打造成資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，實現(xiàn)唐山市政府提出的“把一個鳳凰涅的城市建造成為生態(tài)之城”的目標。
如今，唯綠公司正在參與一些城市的政府節(jié)能示范項目。秦皇島的政府領導特意到北京參觀學習并邀請唯綠公司到秦皇島市介紹了協(xié)助政府節(jié)能工作的先進經(jīng)驗。
談及服務于小城鎮(zhèn)建設的技術體系有哪些，劉瑋介紹說，具體包括輻射制冷采暖、全置換式新風、太陽能采光發(fā)電的機房一體化機組、余熱余能回收、能源梯級利用和熱電冷聯(lián)供、需求側精益控制、用能分項計量及節(jié)能管理系統(tǒng)等等。
對于城市、區(qū)域、園區(qū)等在建設中因隨意性造成的浪費，她感到非常痛心。“正好我們現(xiàn)在有這個能力，我們也愿意將節(jié)能科技和技術運用進去，讓可持續(xù)發(fā)展的理念去影響更多的人。”
在我們結束采訪離開之時，劉瑋再次表達支持農(nóng)村小城鎮(zhèn)節(jié)能建設的愿望：“我們一定要為我國的小城鎮(zhèn)節(jié)能建設做點實事。”
