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    城市化網訊  房地產業進入了基數大、增速低時期，市場也從以新房交易為主轉向新房、二手房市場同步發展，城市化委員會城市可持續發展專委會專家顧問、住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房地產業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低時期，市場也從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來更主要的可能面臨存量房市場。

　　二手房交易火熱對市場有何影響？秦虹認為，房地產行業將從趨勢性機會轉變為結構性機會，其中包括以快周轉、成本控制和產品創新為核心的傳統住宅開發；改造升級和管理提升為核心的存量房再開發。同時，租賃市場將會更加發達和繁榮。此外，中介服務不斷創新并日益發達，以及為二手房市場的交易和轉讓所支撐的一些大量的金融服務都會產生。

　　同時，基于對總體供需平衡的判斷，應該警惕近一段時間以來房價地價在一些城市快速上漲可能蘊藏的風險。因為房地產已經結束了高速增長時代，機會不再“遍地都是”。新建商品住宅在一些城市的過度增多以及當前“面粉貴過面包”的狀況或許會使一些城市的市場面臨高風險。

　　房地產本身具有投資屬性，然而讓投資投機性需求過多進入房地產市場，不利于實體經濟的發展，也不利于地方財政擺脫對土地財政的依賴。因此，面對當前房地產去庫存的主要任務，要警惕房價在一些城市過快上漲的風險，不能通過加杠桿去庫存，不宜進行大力度刺激。必須遏制投機資本“炒地”“炒房”之風。