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    城市化網訊  日前，城市化委員會開發（園）區專委會、中國社科院城市發展與環境研究中心原主任、中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞在接受記者采訪時表示，由于前幾年房地產政策的抑制，從去年年末到今年上半年，積累的購買力和交易量得到了一個集中式的爆發，那么下半年這種情況會趨緩，交易量和價格可能還是一個上漲的趨勢，但不會保持像上半年那樣的速度。

    在他來看，國家宏觀政策上有了很大的轉變，更加強調差別化，因為要應對和適應市場的分化。所以在政策方面，更加彈性和差別化的政策。目前土地市場過熱，當地政府已經出了相關調控措施，但是實際力度和效果如何還有待觀察。

    “中央一直強調供給側改革，房地產作為一個重要的供給側，主要是企業的轉型創新發展問題，更好地適應經濟新常態下的增加社會有效供給，實現企業目標。”

    牛鳳瑞認為，當前房地產內部也在進行分化重組，但是強者恒強、弱小被吃掉也是一種現象，但不是絕對的。強勢企業如果方向錯誤也可能會一敗涂地，中小企業也有自己的發展空間，畢竟社會需求是多樣化的。